宅建試験 2019年 問47

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2019年度の問47について一緒に考えてみましょう！正解は、 選択肢4です。分譲住宅について、住宅の購入者から買い取って再度販売する場合、当該住宅が建築完了後1年未満で居住の用に供されたことがないものであるときは、広告に「新築」と表示しても、不当表示に問われることはありません。 この内容の法的根拠は 不当景品類及び不当表示防止法に基づいています。つまり、「新築」として広告を出しても、実際には居住されていない住宅であれば問題ないということです😉 例えば、あなたが友人から未使用の新築住宅を買い取って、それを再販売する場合、そこに誰も住んでいなければ「新築」と表示しても大丈夫なんですね！( ･∀･)つ〃∩

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 土地を販売する際の「建築条件付土地」について

この選択肢は不正解です。土地を販売する際に、購入者が建物の発注先を自由に選べたとしても、建物を建てる条件がある場合には「建築条件付土地」と表示しなければなりません。 ✨ ここがポイント！✨ つまり、条件があれば、たとえ発注先が自由でも表示は必要ということです。

選択肢2: 新築賃貸マンションの賃料表示について

こちらも不正解です。賃貸マンションの賃料を表示する場合、すべての住戸の賃料を表示できない場合は、適切な表示方法が求められますが、標準的な賃料だけでは不十分なんです。 つまり、全ての住戸を把握していないと、誤解を招く可能性があるということです😅

選択肢3: 中古住宅の増築・改築について

この選択肢も不正解です。増築や改築をした場合、その内容や時期を表示しなければなりません。これにより、購入者が物件の状態を正しく理解できるようにするためです。 🏡 つまり、どれだけ手を加えたかが大切だということです！(^_^)v

選択肢4: 分譲住宅の再販売について

この選択肢が正解です！建築完了後1年未満で居住されていない住宅を「新築」として広告しても問題ありません。これは法的に認められているため、安心して表示することができます。 💡 つまり、誰も住んでいない住宅は「新築」として扱われるということですね！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題は 不当景品類及び不当表示防止法に関連しています。特に不動産広告における表示の正確性が問われます。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 不動産広告は正確な情報を提供することが求められる
• 「新築」と表示する条件は居住の有無に依存する
• 表示に関する法律を理解して、適切に広告を行うことが重要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

これまでの宅建試験でも、広告に関する問題は頻出です。特に不当表示に関する法律や、広告の具体的な条件についての知識が求められます。 ⚠️ こんな問題にも注意！広告の内容が法律に適合しているかどうかを判断する問題は、今後も出題される可能性が高いので、しっかり対策しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題では、不動産の広告に関する法律について学びました。特に「新築」として表示する条件や、広告の正確性が重要だということがわかったと思います。実務でも役立つ知識ですので、しっかり覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩