宅建試験 2019年 問47

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2019年度の問47について一緒に考えてみましょう！正解は、選択肢4です。分譲住宅について、住宅の購入者から買い取って再度販売する場合、当該住宅が建築完了後1年未満で居住の用に供されたことがないものであるときは、広告に「新築」と表示しても、不当表示に問われることはありません。

この内容の法的根拠は不当景品類及び不当表示防止法に基づいています。つまり、「新築」として広告を出しても、実際には居住されていない住宅であれば問題ないということです😉

例えば、あなたが友人から未使用の新築住宅を買い取って、それを再販売する場合、そこに誰も住んでいなければ「新築」と表示しても大丈夫なんですね！( ･∀･)つ〃∩

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 土地を販売する際の「建築条件付土地」について

この選択肢は不正解です。土地を販売する際に、購入者が建物の発注先を自由に選べたとしても、建物を建てる条件がある場合には「建築条件付土地」と表示しなければなりません。

✨ ここがポイント！✨ つまり、条件があれば、たとえ発注先が自由でも表示は必要ということです。

選択肢2: 新築賃貸マンションの賃料表示について

こちらも不正解です。賃貸マンションの賃料を表示する場合、すべての住戸の賃料を表示できない場合は、適切な表示方法が求められますが、標準的な賃料だけでは不十分なんです。

つまり、全ての住戸を把握していないと、誤解を招く可能性があるということです😅

選択肢3: 中古住宅の増築・改築について

この選択肢も不正解です。増築や改築をした場合、その内容や時期を表示しなければなりません。これにより、購入者が物件の状態を正しく理解できるようにするためです。

🏡 つまり、どれだけ手を加えたかが大切だということです！(^_^)v

選択肢4: 分譲住宅の再販売について

この選択肢が正解です！建築完了後1年未満で居住されていない住宅を「新築」として広告しても問題ありません。これは法的に認められているため、安心して表示することができます。

💡 つまり、誰も住んでいない住宅は「新築」として扱われるということですね！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題は不当景品類及び不当表示防止法に関連しています。特に不動産広告における表示の正確性が問われます。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 不動産広告は正確な情報を提供することが求められる
• 「新築」と表示する条件は居住の有無に依存する
• 表示に関する法律を理解して、適切に広告を行うことが重要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

これまでの宅建試験でも、広告に関する問題は頻出です。特に不当表示に関する法律や、広告の具体的な条件についての知識が求められます。

⚠️ こんな問題にも注意！広告の内容が法律に適合しているかどうかを判断する問題は、今後も出題される可能性が高いので、しっかり対策しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題では、不動産の広告に関する法律について学びました。特に「新築」として表示する条件や、広告の正確性が重要だということがわかったと思います。実務でも役立つ知識ですので、しっかり覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩