宅建試験 2019年 問5

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2019年度の宅建士試験の問題について一緒に考えていきましょう！

さて、正解は選択肢2です。なぜこの選択肢が誤りなのか、詳しく見ていきましょう！

判決文によると、無権代理行為の追認を拒絶した場合、その後に無権代理人が本人を相続しても無権代理行為は有効にならないとされています。これは、無権代理行為は本人の追認がなければ効力を生じないからです。

つまり、無権代理人が追認拒絶後に本人を相続しても、その行為は有効にならないということです 😉

日常生活に例えると、例えば友達が勝手にあなたの名前でサインしたとします。あなたがそのサインを認めなければ、そのサインはあなたにとって無効なんですよ。たとえ、その友達が後であなたの親友であったとしても、無効なサインは無効のままです(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 本人が無権代理行為の追認を拒絶した場合、その後は本人であっても無権代理行為を追認して有効な行為とすることはできない。

これは正しい記述です。追認を拒絶した場合、本人はその後も追認することができません。追認とは、後からその行為を認めることを指しますが、拒絶があれば認めないということです(・ω・)ノ

選択肢2: 本人が追認拒絶をした後に無権代理人が本人を相続した場合と、本人が追認拒絶をする前に無権代理人が本人を相続した場合とで、法律効果は同じである。

これは誤りです！無権代理行為に対する追認拒絶がある場合、相続によっても効力は変わりません。無権代理人が相続しても、その無権代理行為は有効にならないのです✨ ここがポイント！✨

選択肢3: 無権代理行為の追認は、別段の意思表示がないときは、契約の時にさかのぼってその効力を生ずる。ただし、第三者の権利を害することはできない。

これは正しいです。追認は契約の時点に遡って効力を持つことができますが、これには第三者の権利を侵害しないという条件があります。つまり、追認によって他の人の権利を害してはいけないということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 本人が無権代理人を相続した場合、当該無権代理行為は、その相続により当然には有効とならない。

これも正しいです。無権代理行為は、相続によって自動的に有効になることはありません。無権代理行為は本人の追認が必要ですから、相続だけでは有効とならないんですよ(^_^)v

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、無権代理行為とその追認に関する法律が問われています。重要なポイントは以下の通りです！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 無権代理行為は本人の追認が必要である。
• 追認拒絶後の相続は行為の効力に影響しない。
• 追認は契約時に遡るが、第三者の権利を害することはできない。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも無権代理に関する問題は多く出題されています。特に、無権代理行為の効力や追認に関する知識は、宅建試験では頻出です！⚠️ こんな問題にも注意！

例えば、無権代理行為の追認に関する具体的な事例を問われることもありますので、しっかりと基本を抑えておくことが重要です(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題は無権代理行為とその追認についてでしたね。重要なポイントをおさらいすると、無権代理行為は本人の追認が必要であり、相続してもその行為は無効のままです。

宅建士として実務においても、無権代理の知識は非常に重要ですので、しっかり覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩