宅建試験 2020 問10

【問 10】不動産の共有に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1. 相続財産を除く共有物について各共有者の持分が不明な場合、持分は平等と推定される。

2. 各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、共有物に変更（その形状や効用の著しい変更を含む）をすることができない。

3. 共有物の保存行為については、各共有者が単独ですることができる。

4. 共有者の一人が死亡して相続人がないときは、その持分は国庫に帰属する。

宅建試験 2020年問10

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建試験の問題を解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢4です。「共有者の一人が死亡して相続人がないときは、その持分は国庫に帰属する。」が誤りなんですよ(^_^)v

この内容の法的根拠は民法第896条にあります。ここでは、共有者が死亡した場合の持分の扱いについて規定されています。具体的には、持分が相続人に引き継がれない場合は国庫に帰属するのではなく、持分は他の共有者に引き継がれることになります。つまり〜ということです😉

日常生活の例で考えると、例えば家族で共有している土地があるとします。その土地を持っている家族の一人が亡くなった場合、他の家族がその土地の権利を持つことになるということなんですね！(・∀・)ノ

この選択肢は正しいです。持分が不明な場合は、法律により持分は平等と推定されます。つまり、全員が同じ割合で持っていると考えられるということです(≧▽≦)✨

この選択肢も正しいです。大きな変更をする場合には、他の共有者の同意が必要です。つまり、みんなが納得しないと変更できないということです(^_^)v

この選択肢も正しいです。共有物の保存行為は、各共有者が単独で行うことができます。これは、例えば共有の家の掃除を一人ですることができるというイメージです(・∀・)ノ✨

この選択肢が誤りです。持分は他の共有者に引き継がれるのが正しいです。つまり、持分が国庫に行くのではなく、他の人に渡るということです(｀・ω・´)ゞ

この問題で問われている重要な法律知識は、民法第896条の共有物についての法律です。特に、相続が発生した場合の持分の扱いが重要です(๑•̀ㅂ•́)و✧

🎯 これだけは覚えておこう！

過去の試験では、共有物や相続に関する問題が頻出です。特に、共有者の権利や義務についての理解が求められます。⚠️ こんな問題にも注意！

例えば「相続人がいる場合の持分の扱い」や「共有物の使用に関するトラブル」などの問題が出題される可能性があります。しっかり対策しましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、共有物に関する基本的な知識を学びましたね！( ･∀･)つ〃∩

持分の扱いや共有者の権利について理解を深めることは、実務でも非常に重要です。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！