宅建試験 2020年 問10

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

さて、今回の問題の正解は選択肢4です。共有者の一人が死亡して相続人がないときは、その持分は国庫に帰属するという記述は誤りです。なぜなら、持分は相続人がいない場合、共有者の持分は他の共有者に引き継がれるのではなく、国庫に帰属するのではありません。つまり、相続人がいない場合、その持分は消滅してしまいます。😉

この法律の根拠は民法第896条にあります。民法では、相続人がいない場合、財産は国庫に帰属するとされているからです。つまり、持分が無くなるということです。(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 相続財産を除く共有物について各共有者の持分が不明な場合、持分は平等と推定される。

これは正しいです。共有物の持分が不明な場合、法律上は平等とみなされます。つまり、持分が誰も明確でない場合、各共有者は同じ割合の権利を持っていると考えられるのです。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、共有物に変更を加えることができない。

これも正しいです。共有物の形状や効用に著しい変更を加える場合は、他の共有者の同意が必要です。つまり、一人で勝手に取り壊したり、改装したりすることはできないんですよ(^_^)v

選択肢3: 共有物の保存行為については、各共有者が単独ですることができる。

これも正しいです。共有物の保存行為は各共有者が単独で行うことができるため、他の共有者の同意は要りません。つまり、壊れそうなものを修理することは一人でもできるということです!(^^)!

選択肢4: 共有者の一人が死亡して相続人がないときは、その持分は国庫に帰属する。

これは誤りです。相続人がいない場合、その持分は消滅するため、国庫には帰属しません。つまり、持分が無くなってしまうということです(;^_^A

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、不動産の共有に関する基本的な法律知識が問われています。特に、共有者の権利や義務、相続に関する法律が重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 共有者の持分は不明な場合、平等と推定される。
• 共有物に著しい変更を加えるには、他の共有者の同意が必要。
• 共有物の保存行為は、各共有者が単独で行える。
• 相続人がいない場合、持分は消滅する。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

共有に関する問題は宅建士試験で頻出です。特に、共有者の権利や相続に関する問題が多く見受けられます。⚠️ こんな問題にも注意！

• 共有物に関する変更についての規定
• 相続に関する法律問題

しっかりとした理解を持っておくことが重要です！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、共有に関する法律の基本を学べたと思います。実務でも重要な知識ですので、しっかりと理解しておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩