宅建試験 2020年 問10

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回は、2020年度の宅建試験の問題を解説していきますよ！正解の選択肢は選択肢2です。なぜこの選択肢が正解なのか、詳しく見ていきましょう！

選択肢2では、Ｄが無権利者であるＥから土地を買った後、所有権を主張することができないという内容です。これは時効取得に関する重要な法律のポイントなんですよ！(・∀・)ノ

ここでの時効取得とは、一定の条件を満たすことで、他人の土地を自分のものとして取得できる制度のことです。つまり、Ｄが善意無過失で購入しても、無権利者からの購入では時効取得できないということです 😉

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ｂが甲土地を所有の意思をもって平穏かつ公然に17年間占有した後、ＣがＢを相続し甲土地を所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した場合、Ｃは甲土地の所有権を時効取得することができる。

この選択肢は正しいです。なぜなら、Ｃは合計20年間（17年 + 3年）占有しているため、時効取得の条件を満たしているからです✨

選択肢2: Ｄが、所有者と称するＥから、Ｅが無権利者であることについて善意無過失で甲土地を買い受け、所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した後、甲土地がＡの所有であることに気付いた場合、そのままさらに７年間甲土地の占有を継続したとしても、Ｄは、甲土地の所有権を時効取得することはできない。

この選択肢が正解です。Ｄが無権利者から土地を購入したこと自体が問題です。善意無過失であっても、無権利者からの購入は時効取得を妨げる要因になります。つまり、無権利者からの取得は無効なんですよ(^_^)v

選択肢3: Ｄが、所有者と称するＥから、Ｅが無権利者であることについて善意無過失で甲土地を買い受け、所有の意思をもって平穏かつ公然に３年間占有した後、甲土地がＡの所有であることを知っているＦに売却し、Ｆが所有の意思をもって平穏かつ公然に甲土地を７年間占有した場合、Ｆは甲土地の所有権を時効取得することができる。

この選択肢も誤りです。なぜなら、Ｄが無権利者からの購入であったため、Ｆもまた時効取得ができないからです。つまり、無権利者からの取得は時効を妨げる要因になります 😉

選択肢4: Ａが甲土地を使用しないで20年以上放置していたとしても、Ａの有する甲土地の所有権が消滅時効にかかることはない。

この選択肢は正しいです。所有権は消滅時効の対象にはならないので、Ａの所有権は残ります。つまり、所有権は放置しても消滅しないということです(^_^)v

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で重要な法律知識は、時効取得とその条件です。特に、無権利者からの取得が時効取得に与える影響について理解しておきましょう。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 時効取得は所有権を取得するための制度
• 無権利者からの取得は時効取得を妨げる
• 善意無過失であっても無権利者からの購入は無効

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも無権利者に関する問題は多く出題されています。特に時効取得や所有権の消滅時効に関する問題は、宅建士試験での出題頻度が高いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 無権利者からの土地取得に関する問題
• 時効取得の条件に関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回は宅建試験の問題を通じて、時効取得に関する重要な知識を学びました。無権利者からの取得が時効取得に与える影響についてしっかり理解しておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！