宅建試験 2020年 問13

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建士試験の問題を一緒に解いていきましょう！

この問題の正解は、選択肢3です。「規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しては、その効力を生じない」との記述が誤りなんですよ(^_^)v。

特定承継人とは、区分所有者がその権利を譲渡した場合に、その権利を受け取った人のことを指します。つまり、特定承継人に対しても、規約や決議の効力は生じるということです 😉。

例えば、あなたがマンションを所有していて、売却した場合、買い手はそのマンションの規約を守る必要があります。これが「特定承継人」への効力の例なんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。

この記述は正しいです！✨ ここがポイント！✨
規約は、区分所有者が守らなければならないルールのことです。これが見やすい場所に掲示されていることで、皆がそのルールを確認しやすくなります。

選択肢2: 管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。

この選択肢も正しいです！
共用部分とは、マンションの廊下やエレベーターのように、全ての区分所有者が使用できる部分のことです。特別の定めがある場合、管理者がこれを所有できることもあるんですよ(^_^)/。

選択肢3: 規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しては、その効力を生じない。

この記述が誤りなんです！😱
先ほども説明した通り、特定承継人に対しても規約の効力は生じます。つまり、権利を受け継いだ人にもルールを守ってもらう必要があるということですね！

選択肢4: 区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を解任することができる。

この記述は正しいです！
つまり、区分所有者が集まって話し合った結果、管理者を解任することができるということなんです。これも区分所有者の権利の一つですね！✨

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、区分所有法が関連しています。この法律により、区分所有者やその権利が明確に定められています。🎯 これだけは覚えておこう！

• 特定承継人にも規約の効力が生じる
• 管理者の解任は集会の決議による

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも、区分所有者の権利やルールに関する問題が出題されています。特に、規約や決議の効力についての問題はよく見られますよ！⚠️ こんな問題にも注意！

今後もこのような法律の理解が試される問題が増えるでしょうから、しっかりと対策をしておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！
今回の問題では、規約や決議の効力について非常に重要な知識が問われました。これらは不動産取引においても非常に大切なポイントなんです！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！