宅建試験 2020年 問15

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建試験の問題15について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢4です！これがなぜ正解なのか、一緒に見ていきましょう！

選択肢4では、「市街化調整区域における地区計画は、市街化区域における市街化の状況等を勘案して、地区計画の区域の周辺における市街化を促進することがない等当該都市計画区域における計画的な市街化を図る上で支障がないように定めることとされている」と述べられています。

この内容は都市計画法第34条に基づいており、つまり、地区計画は周辺の市街化状況を考慮して適切に設計されるべきであるということです😉

例えば、あなたが住んでいる地域が市街化調整区域にあれば、周囲の土地の利用状況を見て、無駄に市街化を進めないように配慮する必要があります。これが計画的な市街化を図るということなんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 地区計画については、都市計画に、地区施設及び地区整備計画を定めるよう努めるものとされている。

この選択肢は不正解です。地区計画は都市計画の一部ですが、具体的に「努める」という表現は正しくありません。都市計画は法律で定められた手続きに基づいて行う必要があります。つまり、努力するだけではなく、具体的な計画が必要なんです✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 都市計画事業の認可の告示があった後に当該認可に係る事業地内の土地建物等を有償で譲り渡そうとする者は、施行者の許可を受けなければならない。

こちらも不正解です。都市計画事業が認可された後の土地取引については、通常、施行者の許可は必要ありません。つまり、認可後は自由に土地を売買できるということです(・∀・)ノ

選択肢3: 第二種住居地域は、中高層住宅に係る良好な住居の環境を保護するため定める地域とされている。

この選択肢は不正解です。第二種住居地域は商業施設も許可される地域であり、中高層住宅に限定されるわけではありません。つまり、住環境を保護しつつも商業の発展も考慮されているということです(｀・ω・´)ゞ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、都市計画法に基づく区域の特性や地区計画の考え方が重要です。🎯 これだけは覚えておこう！

• 市街化調整区域の計画は周囲の市街化状況を考慮することが求められる。
• 地区計画は具体的な法律に基づいて策定される。
• 都市計画事業の認可後は自由に土地を取引可能。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、都市計画法に関する知識は宅建士試験ではよく出題されます。特に、地区計画や市街化調整区域についての理解が求められます。⚠️ こんな問題にも注意！

過去の試験でも、類似の法律用語や概念が問われているため、しっかり対策しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題では、市街化調整区域における地区計画の重要性について学びました。正しい理解は実務にも役立ちますので、しっかり覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩