宅建試験 2020年 問15

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2020年度の宅建士試験の問題15を一緒に解説していくよ！( ･∀･)つ〃∩ この問題で正解なのは、選択肢2です！それでは、なぜこれが正解なのか詳しく見ていきましょう。 選択肢2: 市街化調整区域内においては、都市計画に、市街地開発事業を定めることができないこと この内容は、 都市計画法第34条に基づいており、具体的には市街化調整区域では、無秩序な開発を防ぐために開発行為を制限しているんです。つまり、この区域では新たに市街地を開発することができないということです 😉 日常生活で考えると、例えば、田舎の風景に新しい高層ビルが立ち並ぶと、景観が壊れてしまうよね。これを防ぐために法律で規制しているんですよ！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1:

市街化区域及び区域区分が定められていない都市計画区域については、少なくとも道路、病院及び下水道を定めるものとされている。 これは不正解です！なぜなら、市街化区域では適切なインフラが整備される必要がありますが、区域区分が定められていない場合には、必ずしもこれが必要とは限らないからです。つまり、無計画に設計されることもあり得るのです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 市街化区域は整備されるが、全ての区域で同様ではない！

選択肢2:

これは正解です！市街化調整区域では、開発を制限して無秩序な開発を防ぐためにこうした法律が設けられています。つまり、開発をしないことで地域を守るという考え方です！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢3:

都市計画区域は、市町村が、市町村都市計画審議会の意見を聴くとともに、都道府県知事に協議し、その同意を得て指定する。 これは半分正解ですが、実際には市町村が単独で決定するわけではなく、都道府県が関与するため、少し誤解を招く表現になっています。つまり、協議が必要だということです！( ･∀･)つ〃∩

⚠️ ここがポイント！都道府県も関与する！

選択肢4:

準都市計画区域については、都市計画に、高度地区を定めることができないこととされている。 これは不正解です！準都市計画区域でも、高度地区を定めることは可能なんですよ。つまり、地域の特性に応じた計画ができるということです(^_^)v

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、 都市計画法が重要な法律として関わっています。市街化調整区域での開発の制限は、地域の景観や住環境を守るための大切な法律ですよ！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 市街化調整区域では開発ができない。
• 都市計画法は地域の計画を立てるための法律。
• 市町村と都道府県の協議が重要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、市街化調整区域や都市計画に関する問題が頻出しています。特に地域の開発に関する法律が問われることが多いので、しっかりと理解しておくことが大切です！(｀・ω・´)ゞ

⚠️ こんな問題にも注意！市街化調整区域に関する具体例が出題されることが多い！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！問題15の解説を通して、都市計画法の重要性や市街化調整区域について学びましたね！ この知識は実務でも非常に役立ちます。法律を理解し、適切に活用することで、不動産取引をスムーズに進めることが可能になりますよ！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩