宅建試験 2020年 問16

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2020年度の宅建試験 問16について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は、選択肢2です！✨

なぜこれが正解かというと、市街化調整区域では、開発許可を受けた開発区域以外での建築には、必ず都道府県知事の許可が必要なんです。つまり、開発許可を受けていないエリアでは、勝手に建物を建ててはいけないということです 😉

例えば、あなたが住んでいる地域で、新しくお店を建てたいと思ったときに、周りの環境や法律を考えずに建ててしまうと、後で問題になってしまうことがあるんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 開発許可を申請しようとする者は、あらかじめ、開発行為又は開発行為に関する工事により設置される公共施設を管理することとなる者と協議しなければならない。

この選択肢は正しいです。開発行為をするには、まずその地域の公共施設を管理する責任者と相談する必要があります。これは、地域の整備やサービスに影響を与えるからです。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 都市計画事業の施行として行う建築物の新築であっても、市街化調整区域のうち開発許可を受けた開発区域以外の区域内においては、都道府県知事の許可を受けなければ、建築物の新築をすることができない。

この選択肢が正解です。市街化調整区域では、自由に建物を建てることができません。つまり、開発許可を受けていない場所では、必ず許可を取らなければならないということです 😉

選択肢3: 開発許可を受けた開発行為により公共施設が設置されたときは、その公共施設は、工事完了の公告の日の翌日において、原則としてその公共施設の存する市町村の管理に属するものとされている。

この選択肢も正しいです。公共施設ができたら、その日から市町村が管理します。これは、地域住民にとって大切なサービスを提供するためです。✨ ここがポイント！✨

選択肢4: 開発許可を受けた者から当該開発区域内の土地の所有権を取得した者は、都道府県知事の承認を受けて、当該開発許可を受けた者が有していた当該開発許可に基づく地位を承継することができる。

この選択肢は正しいです。土地を買った後でも、開発権を引き継ぐためには承認が必要なんですよ(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、都市計画法に基づく様々なルールが問われています。特に、市街化調整区域における開発許可の重要性が強調されています。🎯 これだけは覚えておこう！

• 市街化調整区域では、自由な建築が許可されない。
• 開発許可を受けた区域外で建物を建てるには許可が必要。
• 公共施設は工事完了後に市町村が管理する。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも、都市計画法に関する問題が出題されており、特に開発許可や市街化調整区域についての理解が試されています。⚠️ こんな問題にも注意！

• 市街化調整区域における建築制限。
• 公共施設の管理者に関する問題。

試験対策として、これらのポイントをしっかり押さえておきましょう！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題は、都市計画法の基本を理解する良い機会でしたね( ･∀･)つ〃∩

市街化調整区域や開発許可の重要性を忘れず、実務にも役立てていきましょう。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！