宅建試験 2020年 問18

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建士試験の問題について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢4です。田園住居地域内の建築物に対しては、法第56条第1項第3号の規定（北側斜線制限）は適用されないんです。

この法律の規定は、建物が北側からの光を遮ることを防ぐためのものです。つまり、もし建物が北側斜線制限を受けると、隣の家が暗くなってしまうことがあるので、建物の高さや位置に制限がかかります(≧▽≦)

しかし、田園住居地域の場合は、そのような制限がないんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 壁面線を越えて建築してはならない

この選択肢は正しいです！壁面線とは、建物を建てる際の境界線のことで、これを越えて建築することは原則として禁止されています。

つまり、建物が隣の土地に影響を与えないようにするためなんですよ(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 壁面線を越えて建築することは、近隣トラブルの元になります。

選択肢2: 特別用途地区内の用途制限の緩和

この選択肢も正しいです！特別用途地区では、国土交通大臣の承認があれば、用途制限を緩和することができるんです。

つまり、特別な目的のために、通常とは異なる用途で土地を使用することができるということです(・ω<)☆

選択肢3: 防火地域内の耐火建築物に関する制限

こちらも正しい選択肢です！防火地域内にある耐火建築物については、建蔽率に関する制限が適用されません。

これは、耐火建築物が火災に強いため、より自由に建物を建てることができるということなんですよ(≧▽≦)

選択肢4: 田園住居地域内の建築物に対する北側斜線制限の非適用

この選択肢が誤りです！田園住居地域でも、北側斜線制限は適用されるべきなんです。法律上では、北側からの光を遮らないための規定があるので、建物の高さや配置について考慮しなければなりません。

つまり、田園住居地域でも、隣の家の日当たりを考える必要があるんですね(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 北側斜線制限は、日当たりを守るために大切なルールです。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、建築基準法に基づく建物の制限についての理解が求められています。特に、田園住居地域の特性と、その中での建物の扱いが重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 壁面線を越えた建築の禁止
• 特別用途地区での用途制限緩和
• 耐火建築物の建蔽率制限の非適用
• 田園住居地域での北側斜線制限の適用

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも、建築基準法に関連する問題は多く出題されています。特に、建蔽率や斜線制限に関する問題は、毎年のように見られます。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 特別用途地区の定義に関する問題
• 耐火建築物の条件についての問題
• 北側斜線制限の具体的な計算問題

宅建試験では、法律に基づく実務的な知識が求められるので、しっかりとした理解が必要だよ💪

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通して、建築基準法の基本的な理解を深めることができましたね( ･∀･)つ〃∩

特に、田園住居地域における建物の制限についての理解は、実務においても非常に重要です。法律の知識は、将来の不動産取引にも役立つので、しっかりと復習しておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩