宅建試験 2020年 問2

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢4です！なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょうね🤗

選択肢4では、「保証人が保証契約締結の日前１箇月以内に公正証書で保証債務を履行する意思を表示していない場合、ケース①のＣがＡの事業に関与しない個人であるときはケース①の保証契約は効力を生じないが、ケース②の保証契約は有効である。」と述べています。

この内容は、民法の第446条に基づいています。つまり、保証契約は条件付きで有効になることがあるということです😉
具体的には、保証人が事前に意思表示をしないと、その保証契約が効力を持たない場合があるということです。

例えば、友達がビジネスを始めるときに、あなたがそのビジネスの借金を保証することになったとします。でも、あなたが何も意思表示をしなければ、その保証は無効になってしまう可能性があるんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: ケース①の保証契約は、口頭による合意でも有効であるが、ケース②の保証契約は、書面でしなければ効力を生じない。

この選択肢は不正解です。ケース①の保証契約は確かに口頭でも有効ですが、ケース②の保証契約は書面による合意が必要です。つまり、賃貸借契約の保証は書面でしっかりと記録しておかなければダメということです(>_<)

✨ ここがポイント！✨
賃貸借契約の保証は必ず書面で行う必要があります！

選択肢2: ケース①の保証契約は、Ｃが個人でも法人でも極度額を定める必要はないが、ケース②の保証契約は、Ｅが個人でも法人でも極度額を定めなければ効力を生じない。

この選択肢も不正解です。ケース①の保証契約では、極度額を定める必要があります。保証契約の内容によって、保証の範囲が変わるからです。つまり、明確に保証する金額を決めておかなければ、後でトラブルになりやすいということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨
保証契約では、極度額をしっかり定めておくことが重要です！

選択肢3: ケース①及びケース②の保証契約がいずれも連帯保証契約である場合、ＢがＣに債務の履行を請求したときはＣは催告の抗弁を主張することができるが、ＤがＥに債務の履行を請求したときはＥは催告の抗弁を主張することができない。

この選択肢も不正解です。連帯保証人は通常、催告の抗弁を主張できません。つまり、保証人は債権者から直接請求された際には、まず債務を履行しなければならないということです(;´д｀)

✨ ここがポイント！✨
連帯保証人は、債権者から請求されると催告の抗弁ができない！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識や概念は、保証契約における条件や手続きです。特に、保証契約の際には書面の必要性や極度額の設定が重要なんですよ(・∀・)ノ

• 保証契約は通常、書面での合意が必要
• 極度額を明確にすることが重要
• 連帯保証人の権利と義務を理解する

🎯 これだけは覚えておこう！
保証契約の基本事項をしっかり押さえよう！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、保証契約に関する問題はよく出題されています。特に、保証人の権利や義務、書面の必要性に関する問題が多いです。これらは基本的な知識としてしっかり押さえておく必要がありますね！

⚠️ こんな問題にも注意！
保証契約の条件や書面の重要性に関する問題が出やすいです！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題の要点を簡潔に振り返りましょう！

• 保証契約は書面での合意が基本
• 極度額を設定することが重要
• 連帯保証人は催告の抗弁を主張できない

実務での応用や重要性に触れると、保証契約の理解は不動産取引にも深く関わっています。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩