宅建試験 2020年 問2

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建試験の問題を一緒に解説していきますよ！( ･∀･)つ〃∩ 正解は選択肢4です！この選択肢が正しい理由を詳しく見ていきましょう。まず、保証契約の締結に関しては、 保証人が保証契約締結の日前1箇月以内に公正証書で保証債務を履行する意思を表示していない場合、特にケース①の保証契約は効力を生じないとされています。 つまり、保証人が自分の意思をきちんと示していないと、保証契約は効かないということです 😉 これに対し、ケース②の保証契約は有効であるため、保証人が特に公正証書で意思表示をしなくても効力を持つのです。日常生活で例えると、友達からお金を貸してほしいと言われたとき、理由がちゃんと伝わらないと貸せないけれど、家族に頼まれたときはちょっと気軽に貸せる、そんな感じです！(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: ケース①の保証契約は、口頭による合意でも有効であるが、ケース②の保証契約は、書面でしなければ効力を生じない。

この選択肢は不正解です！😢 ケース①の保証契約は、口頭でも成立することができますが、ケース②の保証契約については、賃貸借契約の内容によって書面が必要です。 ✨ ここがポイント！✨ ケース②の保証契約は、書面が必要な場合が多いので注意が必要です！

選択肢2: ケース①の保証契約は、Ｃが個人でも法人でも極度額を定める必要はないが、ケース②の保証契約は、Ｅが個人でも法人でも極度額を定めなければ効力を生じない。

こちらも不正解です！😓 ケース①の保証契約においても、極度額を定める必要があります。特に個人の場合は、限度額がないと保証が無効となることがあります。 つまり、極度額というのは、保証人が責任を負う金額の上限を示すものです。これがないと、保証人が無限にお金を払う羽目になってしまうかもしれませんよ！(;^_^A

選択肢3: ケース①及びケース②の保証契約がいずれも連帯保証契約である場合、ＢがＣに債務の履行を請求したときはＣは催告の抗弁を主張することができるが、ＤがＥに債務の履行を請求したときはＥは催告の抗弁を主張することができない。

この選択肢も不正解です！😵 催告の抗弁とは、保証人がまずは主債務者に請求してほしいという主張です。両ケースとも連帯保証契約の場合、保証人はこの抗弁を主張できるのです。 つまり、主債務者が先に請求されるべきだということなんですよ！(^_^)v

選択肢4: 保証人が保証契約締結の日前１箇月以内に公正証書で保証債務を履行する意思を表示していない場合、ケース①のＣがＡの事業に関与しない個人であるときはケース①の保証契約は効力を生じないが、ケース②の保証契約は有効である。

この選択肢が正解です！( ･∀･)つ〃∩ ケース①の保証契約は、保証人が事業に関与しない場合、効力を生じませんが、ケース②は有効となります。これは公正証書の重要性に関わる部分ですね！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、 保証契約の効力、特に公正証書の必要性が問われています。 🎯 これだけは覚えておこう！

• 保証人は公正証書で意思表示をすることが必要な場合がある。
• 保証契約には極度額が必要なケースがある。
• 連帯保証契約においては催告の抗弁が利用できる。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも保証契約に関する問題が出題されています。特に公正証書の必要性や、保証人の権利についての問題が多い傾向があります。 ⚠️ こんな問題にも注意！保証契約の種類（通常保証や連帯保証）や、契約の成立要件に関する問題が出ることがあるので要チェックです！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！これで宅建試験の問題についての解説が終わりました！ この問題の要点は、保証契約における公正証書の重要性と、保証人の権利についてです。実務でも非常に重要な知識なので、しっかり覚えておきましょう！ 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！