宅建試験 2020年 問21

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建試験の問題21について一緒に考えていきましょう( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は選択肢3です！

選択肢3の内容は、「耕作を目的として農業者が競売により農地を取得する場合であっても、法第３条第１項の許可を受ける必要がある」となっています。これは農地法第3条第1項に基づいています。つまり、農地を取得する際には許可が必要なんですよ 😉

具体的には、農地を売買や競売で取得する場合は必ず許可を受けなければならないということです。これは、農地を不正に転用されないようにするためのルールなんですよ(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 山林を開墾し、農地として耕作している土地であっても、土地登記簿上の地目が山林であれば、法の適用を受ける農地に該当しない。

この選択肢は不正解です。なぜなら、土地登記簿上の地目が山林であっても、実際に農地として耕作されている場合は、農地法の適用を受けるからです。つまり、実際の利用状況が重要なんですよ(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 実際に農業を行っていれば、地目に関わらず農地とみなされるんです。

選択肢2: 親から子に対して、所有するすべての農地を一括して贈与する場合には、法第３条第１項の許可を受ける必要はない。

この選択肢も不正解です。親から子への贈与でも、農地法の許可が必要です。これは、農地の保護を目的としているためです。つまり、誰に贈与しようとも、農地は農地法の適用を受けるということです(｀・ω・´)ゞ

✨ ここがポイント！✨ 農地の贈与にも法の許可が必要なんですよ！

選択肢4: 市街化区域以外の区域に存する4haを超える農地を転用する場合には、農林水産大臣の許可を受ける必要がある。

この選択肢は不正解です。市街化区域以外の農地の転用には、特に大臣の許可が必要とは限りません。地域によっては、他の手続きが必要な場合もあります。つまり、状況に応じて変わるんですよ (^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 転用の許可は地域によって異なる場合があるので、事前に確認が必要です！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、農地法第3条第1項が重要なポイントです。この条項により、農地を取引する際には許可が必要であることが定められています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 農地を取得する際は必ず許可が必要
• 土地の利用状況が地目に優先される
• 農地の贈与も許可が必要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも農地法に関する問題は出題されています。特に、農地の転用や取得に関する条件が問われることが多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 農地の転用に関する許可の条件
• 農地の取引に関する手続き

試験対策として、農地法の関連条文をしっかりと確認しておきましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、農地法の重要なポイントを学びましたね！農地に関する法律は、実務でも非常に重要ですから、しっかりと理解しておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩