宅建試験 2020年 問24

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建士試験から、固定資産税に関する問題を解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢3です！固定資産税の納期は、４月、７月、12月及び２月中において、当該市町村の条例で定めることができるんです✨ つまり、特別な事情がある場合には、これと異なる納期も設定できるということです😉

このような納期の設定は、地域によって異なる場合があるため、自分の住んでいる市町村の条例を確認することが大切です！例えば、ある市では納期が５月と８月の年2回になっていることもあるんですよ(๑•̀ㅂ•́)و✧

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 固定資産税の還付

この選択肢は不正解です。固定資産税を全納した後、土地を譲渡しても、税金の還付は基本的に行われません。つまり、譲渡後の月数に応じた還付がないということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 税金はその年度に対するもので、譲渡後に還付されることは基本的にないんですよ！

選択肢2: 固定資産税の税率

この選択肢も不正解です。固定資産税の税率は、基本的には1.4%ですが、特別な事情により1.7%を超えることも可能です。つまり、状況によっては税率が変動することがあるということです(^_^v)

✨ ここがポイント！✨ 知識を深めるために、税率が変わる条件を理解しておくと良いでしょう！

選択肢4: 住宅用地の課税標準

この選択肢は不正解です。200㎡以下の住宅用地に対する課税標準は、課税標準となるべき価格の「1/6」の額なんですよ！つまり、通常よりも大幅に安くなるという特例があるのです(^o^)丿

✨ ここがポイント！✨ この特例は、住宅を持つ人にとって非常に重要な減税措置ですので、しっかり覚えておきましょう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、固定資産税に関する法律や条例についての理解が求められます。特に納期や税率の設定について、地域ごとの条例がどのように影響するかが重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 固定資産税の納期は市町村の条例で決まる
• 税率は基本的に1.4%だが、条件により変動する
• 住宅用地の特例措置で課税標準が軽減される

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

類似問題としては、毎年の試験において固定資産税やその特例に関する問題が出題されています。特に、税率や特例措置の内容は頻出ですので、しっかりと対策をしておくことが大切です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 特例措置の内容が変わる場合があるので最新の情報を確認する
• 納期の設定に関する法律や条例の変更に注意する

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、固定資産税に関する基本的な知識を深めることができたと思います！

この知識は不動産取引にも大いに関係してきますので、実務に活かすことができるんですよ💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩