宅建試験 2020年 問27

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、宅建士試験の問題27について解説するよ( ･∀･)つ〃∩。正解の選択肢は「2: 二つ」です！なぜそれが正解なのか、詳しく見ていきましょう！

この問題は、宅地建物取引業者が広告を行う際の規定についてのものです。法律に基づいて、正しい広告の仕方を理解することが求められます。具体的には、宅地建物取引業法により、広告内容には一定のルールがあるんですよ (^_^)v

つまり、広告を出すときは、正確な情報を提供しなければならないということです 😉

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

この選択肢は正しいです！広告を行う際には、取引態様（代理など）を明示する必要があります。また、取引態様が変更になった場合は、遅滞なくその旨を伝えなければなりません。つまり、最初に代理を表示したら、しっかりその後も確認する必要があるんですよ(・∀・)ノ。

選択肢イ

この選択肢も正しいです！実際のものよりも著しく優良であると誤解させるような表示はできません。例えば、実際の物件が小さいのに「広々とした空間」と宣伝するのはNGなんですよ(^_^;)。利用制限を隠すことも同様に禁止されています。

選択肢ウ

この選択肢は不正解です！複数の区画がある場合でも、広告をする際は最初の広告で取引態様を明示すれば、後の広告では取引態様を再度表示する必要はありません。つまり、一度説明すればそのまま続けていいということです(｀・ω・´)ゞ。

選択肢エ

この選択肢も不正解です！工事が完了していなくても、法令に基づく許可を得ていれば広告を出すことはできます。つまり、工事を始める前に許可さえもらえば、広告を出しても大丈夫なんですよ(๑•̀ㅂ•́)و✧。

✨ ここがポイント！✨ 正しい広告は、法律を守るためだけでなく、顧客の信頼を得るためにも重要です！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、以下の法律知識が問われています。特に、宅地建物取引業法が重要です。この法律が広告に関する規定を設けているため、しっかり理解しておきましょう。

• 広告の適正性
• 取引態様の明示
• 誤解を招く表現の禁止

🎯 これだけは覚えておこう！

• 取引態様は常に明示すべし
• 誤認を招く表現はNG
• 許可を得てから広告が可能

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験にも、広告に関する問題が出題されています。特に、広告の内容や正確性について問われることが多いので、しっかり対策しておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！広告に関する法律は、毎年少しずつ変わることがあるので、最新の情報を確認することが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題27を通じて、広告に関する法律の重要性を理解できたと思います。広告は不動産取引において非常に重要な役割を果たしますので、正確な情報を提供することが大切なんですよ！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！