宅建試験 2020年 問28

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建士試験の問題28について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢3です！この選択肢はこう言っています。「宅地建物取引士は、重要事項の説明をするときは説明の相手方からの請求の有無にかかわらず宅地建物取引士証を提示しなければならない」とね。

法的根拠としては、宅地建物取引業法第32条が関連していて、宅建士は必ずその証明を提示する義務があるんです。つまり、重要事項を説明する際に、相手が証明書を見せてほしいと言っていなくても、自分から見せる必要があるということです😉

例えば、あなたが家を買うとき、担当の不動産屋さんが自分の名刺を出してくれるのと同じ感覚ですね。安心して取引を進めるために、信頼できる人だと証明するための大事なステップなんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 〜

この選択肢は「宅地建物取引士資格試験に合格した者は、合格した日から10年以内に登録の申請をしなければ、その合格は無効となる」と言っていますが、これは誤りです。宅地建物取引士資格試験に合格しても、登録しなくても合格は無効にはならないということが正しいです。つまり、資格を取った後、自分のタイミングで登録できるということですね(^_^)

選択肢2: 〜

この選択肢は「宅地建物取引士証の有効期間の更新の申請は、有効期間満了の90日前から30日前までにする必要がある」と言っていますが、こちらも誤りです。更新の申請は有効期間満了の30日前から行うことができるため、90日前からではないんですよ。つまり、ちょっと早めに行動する必要があるということです✨ ここがポイント！✨

選択肢3: 〜

選択肢3は正解です！重要事項の説明をする際には、必ず宅地建物取引士証を提示する必要があります。このことは法律で定められているので、しっかり守らなければなりません(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 〜

この選択肢は「甲県知事の登録を受けている宅地建物取引士が、乙県知事に登録の移転を申請するときは、乙県知事が指定する講習を受講しなければならない」とありますが、これは誤りです。登録の移転には講習は必要ないため、自由に手続きが進められます。つまり、知事が変わっても、講習を特に受ける必要はないということです(^_^v)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅建士の義務や登録に関する法律が問われています。特に、重要事項の説明時の宅地建物取引士証の提示に関することが重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 宅地建物取引士証は重要事項説明時に必ず提示する必要がある
• 登録の移転に講習は不要
• 更新申請は有効期間満了の30日前から行うことができる

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

このような問題は、宅建試験でよく出題されます。特に、宅地建物取引士の義務や証明書に関する事項は頻出ですので、しっかりと理解しておきたいポイントです(｀・ω・´)ゞ

⚠️ こんな問題にも注意！

• 宅地建物取引士の業務に関する具体的な規定
• 証明書や登録に関する手続きや期限

試験対策としては、過去問をしっかり解いて、理解を深めることが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、宅建士の業務や証明書の重要性がよくわかったと思います。これらの知識は、実務でも非常に役立つものですから、しっかり覚えておいてくださいね！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！