【問 28】 宅地建物取引業者Ａが、ＢからＢ所有の宅地の売却について媒介の依頼を受けた場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはいくつあるか。なお、この問において「専任媒介契約」とは、専属専任媒介契約ではない専任媒介契約をいうものとする。また、書面の交付には、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。
ア ＡがＢとの間で専任媒介契約を締結した場合、Ｂの要望により当該宅地を指定流通機構に登録しない旨の特約をしているときを除き、Ａは、当該契約締結日から７日以内（Ａの休業日を含まない。）に、当該宅地の所在等を指定流通機構に登録しなければならない。
イ ＡがＢとの間で専任媒介契約を締結した場合、ＡはＢに対して、当該契約に係る業務の処理状況を１週間に１回以上報告しなければならない。
ウ ＡがＢとの間で一般媒介契約を締結し、当該契約において、Ｂが他の宅地建物取引業者に重ねて依頼するときは当該他の宅地建物取引業者を明示する義務がある旨を定める場合、Ａは、Ｂが明示していない他の宅地建物取引業者の媒介又は代理によって売買の契約を成立させたときの措置を宅地建物取引業法第34条の２第１項の規定に基づき交付すべき書面に記載しなければならない。
エ ＡがＢとの間で一般媒介契約を締結した場合、ＡがＢに対し当該宅地の価額について意見を述べるときは、不動産鑑定士に評価を依頼して、その根拠を明らかにしなければならない。
1. 一つ
2. 二つ
3. 三つ
4. 四つ
宅建試験 2020年 問28
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ この問題の正解は、選択肢1の「一つ」です！それでは、なぜそれが正解なのかを詳しく見ていきましょう！ まず、宅地建物取引業法において、 専任媒介契約を締結した場合、宅地の所在などを指定流通機構に登録する義務があります。これは、取引の透明性を確保するためなんですよ(^_^)v つまり、 契約締結日から7日以内に登録しないといけないということです😉 日常生活で考えると、例えば不動産を探しているとき、いろいろな情報が正確に登録されていることで、自分に合った物件を見つけやすくなりますよね！✨各選択肢の詳細解説
選択肢ア
この選択肢は正しいです！専任媒介契約を結んだ場合、 7日以内に指定流通機構へ登録しなければなりません。休業日を含まないことも重要なポイントです！✨ ここがポイント！✨
この義務は、取引の透明性を保つために設けられています😊選択肢イ
この選択肢は不正解です。専任媒介契約の場合、業務の処理状況を報告する義務はありません。これは一般媒介契約における義務です。 つまり、 1週間に1回以上報告する必要がないということです(・∀・)ノ 例えば、友達に物件の状況を報告する義務はないのに、毎回報告していたら、ちょっと面倒ですよね(^_^;)選択肢ウ
この選択肢も不正解です。一般媒介契約において、他の業者に依頼する際に明示する義務はありません。 つまり、 他の業者を示さなくてもよいということです(｀・ω・´)ゞ 友達に他の人にも頼んでいることを言わなくても良いというのと似ていますね！選択肢エ
この選択肢は不正解です。一般媒介契約の場合、 不動産鑑定士に評価を依頼する義務はありません。 つまり、 自分の意見で価格を考えてよいということです(・∀・)ノ たとえば、自分が思う価格を言うだけで大丈夫なんですよ！この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題では、宅地建物取引業法の規定が問われています。特に、専任媒介契約の義務や、一般媒介契約の特徴について理解しておくことが大切です。🎯 これだけは覚えておこう！
- 専任媒介契約では、指定流通機構への登録が義務。
- 業務状況の報告義務は一般媒介契約のみ。
- 他業者への依頼明示義務はなし。
- 価格評価のための不動産鑑定士依頼は不要。
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