宅建試験 2020 問29

【問 29】 宅地建物取引業者Aが、BからB所有の住宅の売却の媒介を依頼された場合における次の記述のうち、宅地建物取引業法(以下この問において「法」という。)の規定によれば、正しいものはいくつあるか。なお、書面の交付及び書面の引渡しには、依頼者の承諾を得て行う電磁的方法による提供を含むものとする。

ア Aは、Bとの間で専任媒介契約を締結し、所定の事項を指定流通機構に登録したときは、その登録を証する書面を遅滞なくBに引き渡さなければならない。

イ Aは、Bとの間で媒介契約を締結したときは、当該契約が国土交通大臣が定める標準媒介契約約款に基づくものであるか否かの別を、法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面に記載しなければならない。

ウ Aは、Bとの間で専任媒介契約を締結するときは、Bの要望に基づく場合を除き、当該契約の有効期間について、有効期間満了時に自動的に更新する旨の特約をすることはできない。

エ Aは、Bとの間で専属専任媒介契約を締結したときは、Bに対し、当該契約に係る業務の処理状況を1週間に1回以上報告しなければならない。

1. 一つの正しい記述がある。

2. 二つの正しい記述がある。

3. 三つの正しい記述がある。

4. 四つの正しい記述がある。

宅建試験 2020年 問29

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん!宅建大好きたっくんです( ・∀・)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢3: 三つです!なぜこれが正解なのかを詳しく解説していきますね😉

この問題では、宅地建物取引業者(宅建士)が媒介契約を結んだ際の法的な義務について問われています。法的根拠は宅地建物取引業法(以下「法」と呼ぶ)です。

具体的には、法第34条や第35条が関係してきます。これらは、媒介契約における業者の義務を定めているんですよ(^_^)v

つまり、宅建士は媒介契約を結んだ際に、依頼者に対して適切な情報提供や報告義務があるということです (・∀・)ノ

例えば、あなたが家を売りたいと考えているとき、媒介を依頼した宅建士が、どのように取引を進めているのかを定期的に教えてくれると安心しますよね!それが法律で義務付けられているのです✨

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

この選択肢は正しいです!

法第34条に基づき、専任媒介契約を締結した場合、指定流通機構に登録した内容を証明する書面を遅滞なく引き渡す義務があります。つまり、売主に対してその証明をしなければならないということです (・∀・)ノ

✨ ここがポイント!✨ 専任媒介契約を結んだら、必ず登録証明書を渡すことが必要です!

選択肢イ

この選択肢も正しいです!

媒介契約を締結した際には、契約が国土交通大臣が定める標準媒介契約約款に基づいているかどうかを明記する必要があります。これは依頼者に対する重要な情報提供です✨

つまり、媒介契約がどのような条件で行われているのか、しっかりと説明しなければならないということです (・∀・)ノ

✨ ここがポイント!✨ 標準約款に基づくかどうか、しっかりと書面に記載することが必須です!

選択肢ウ

この選択肢は正しいです!

専任媒介契約を締結する際、特約によって自動的に更新することはできません。これは、依頼者の意思を尊重するための規定です。つまり、契約期間の終了時には、依頼者からの新たな合意が必要ということです (・∀・)ノ

✨ ここがポイント!✨ 契約の自動更新はできないので、しっかりと確認しましょう!

選択肢エ

この選択肢は正しくありません!

専属専任媒介契約の場合、業務処理状況を1週間に1回以上報告する義務がありますが、これは「専属専任媒介契約」にあたる場合の特別な義務です。つまり、すべての契約に当てはまるわけではないということです (;´Д`)

✨ ここがポイント!✨ 専属専任の場合は報告義務があるが、専任の場合はその義務はないので注意!

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識や概念は以下の通りです:

  • 専任媒介契約の義務
  • 書面の交付義務
  • 自動更新規定の禁止

🎯 これだけは覚えておこう!

  • 媒介契約に関する法律を理解しておくことが重要です。
  • 専属専任契約の報告義務をしっかり押さえておくべきです。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験では、媒介契約に関する問題が頻出しています。例えば、媒介契約の種類や各契約における義務に関する問題などが多く見られます。

⚠️ こんな問題にも注意!

  • 媒介契約の種類に関する理解を深めましょう。
  • 報告義務や情報提供義務についても把握しておくことが大切です。

まとめ

🌟 お疲れさまでした!今回の問題は媒介契約に関する重要な法律が問われていましたね。正確な情報提供や業務の透明性が求められることがよくわかりました!

これらの知識は、不動産取引において非常に重要です。しっかりと理解を深めて、実務に役立てていきましょう!💪 次の問題も一緒に頑張りましょう!( ・∀・)つ〃∩

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