宅建試験 2020年 問32

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は宅地建物取引業法に関する問題を解説しますよ♪

この問題の正解は選択肢4: 四つです！なぜそれが正解なのか、詳しく見ていきましょう。

重要事項説明は、宅地建物取引業者が行う重要な業務です。法律に基づいて、取引の相手方に必要な情報をしっかり説明しなければならないんです。

法的根拠としては、宅地建物取引業法第35条に規定されており、宅地や建物の取引に関する重要事項を説明する義務があるということです。つまり、取引においては相手方が知っておくべきリスクや制限を正確に伝え、安心して取引してもらうためなんですよ😉

日常生活で言うと、例えば引越しを考えているときに、住む場所が洪水の危険があるかどうかを教えてもらえると安心ですよね！それと同じです(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢ア

この選択肢は正しいです！宅地の売買の媒介を行う場合、急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第3条第1項に基づく制限について説明が必要です。

これは、急傾斜地が崩れるリスクがあるため、事前にその情報を伝えることで、購入者が適切に判断できるようにするためです。つまり、重要なリスクを教えることで、安心して暮らせる場所を選んでもらうためなんですよ(^_^)/

選択肢イ

こちらも正しいです！建物の貸借の媒介を行う場合、土砂災害警戒区域にある建物について説明しなければなりません。

土砂災害警戒区域では、土砂崩れのリスクが高いので、これも重要な情報です。具体的には、住む場所の安全性を確認するために必要なんです。つまり、住む人を守るために重要な情報を伝えるということですね(｡•̀ᴗ-)✧

選択肢ウ

この選択肢は不正解です。宅地の貸借の媒介を行う場合、文化財保護法に基づく重要文化財の譲渡に関する制限についても説明する必要があります。

文化財が大切にされるべき存在であることから、これに関する制限を知らずに取引を行うことは、後々のトラブルに繋がりかねません。つまり、文化財を守るためのルールを知ることが大切だということです(･∀･)ノ

選択肢エ

こちらも正しいです！宅地の売買の媒介を行う場合、津波防護施設区域についての説明が必要です。

津波に備えて防護施設がある地域であることを知ることは、購入者にとって非常に重要です。つまり、自然災害から身を守るための情報をしっかり伝えることが求められるんですよ✨

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項の説明義務が問われています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 重要事項説明は相手方に対する義務であること。
• 急傾斜地や土砂災害警戒区域についてのリスクは必ず説明すること。
• 文化財保護法に基づく制限や津波防護施設区域についても注意が必要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、宅建士試験では法律に基づく重要事項の説明に関する問題が頻出です。特に、自然災害に関する法律や文化財保護法についての理解が求められます。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 他の法律に基づくリスク説明に関する問題。
• 特定の地域における規制や制限に関する問題。

しっかりと宅建対策を行い、過去問を活用することで、出題傾向を掴んでいきましょうね！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、重要事項説明の必要性と法的根拠を学びましたね。

宅地建物取引士としての実務において、これらの知識は非常に重要です。しっかりと理解し、実務に活かしていきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩