宅建試験 2020年 問36

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建士試験の問36について解説していくよ( ･∀･)つ〃∩ この問題の正解は 選択肢4です！ なぜ選択肢4が正しいのかというと、 弁済業務保証金が還付された場合、保証協会はその額に相当する額を供託しなければならないからなんですよ (^_^)v 具体的には、宅建業者がトラブルを起こした場合、保証金を使って被害者を弁済する仕組みがあるんです。だから、還付があった際には、その金額に見合った保証金をしっかりと供託する必要があるんですね。つまり、保証協会はお金の管理をきちんと行う義務があるということです😉

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 保証協会の社員との宅地建物取引業に関する取引により生じた債権を有する者は、当該社員が納付した弁済業務保証金分担金の額に相当する額の範囲内で弁済を受ける権利を有する。

この選択肢は不正解です。なぜなら、弁済を受ける権利は社員の納付した分担金の額ではなく、保証協会が持つ弁済業務保証金の総額に基づいて決まるからなんですよ (^_^); 弁済業務保証金とは、宅建業者が万が一のために積み立てているお金で、社員一人一人の額に依存しないということです。つまり、各社員の分担金が弁済額の上限にはならないんですね✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 保証協会の社員と宅地建物取引業に関し取引をした者が、その取引により生じた債権に関し、弁済業務保証金について弁済を受ける権利を実行するときは、当該保証協会の認証を受けるとともに、当該保証協会に対し還付請求をしなければならない。

この選択肢も不正解です。弁済を受ける際に保証協会の認証は不要なんですよ！(^_^); つまり、弁済請求は直接行うことができるため、認証を受ける必要はないということです。ここが重要なポイントですね✨ ここがポイント！✨

選択肢3: 保証協会は、弁済業務保証金の還付があったときは、当該還付に係る社員又は社員であった者に対し、当該還付額に相当する額の還付充当金をその主たる事務所の最寄りの供託所に供託すべきことを通知しなければならない。

こちらも不正解です。通知する義務はないためです(>_ 選択肢4: 保証協会は、弁済業務保証金の還付があったときは、当該還付額に相当する額の弁済業務保証金を供託しなければならない。 この選択肢が正解です！弁済業務保証金の還付があった場合、保証協会はその額に見合った保証金を供託しなければならないんですね( ･∀･)つ〃∩ これは、保証協会が弁済を行った後に還付を受けるための重要な手続きです。つまり、保証協会が行動を起こすことで、法的な義務を果たすということです😉

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題は、宅地建物取引業法の中でも特に 弁済業務保証金に関する取り決めについて問われています。法律では、弁済業務保証金の管理や還付についての細かい規定が設けられています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 弁済業務保証金は、宅建業者のトラブル対策に必要です。
• 還付があった際には、その額に相当する保証金を供託する必要があります。
• 保証協会の社員との取引については、弁済請求の手続きが異なることに注意！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、弁済業務保証金に関する規定はよく出題されます。特に、還付や供託に関する細かなルールは、毎年の宅建士試験で見かける内容です。 ⚠️ こんな問題にも注意！

• 弁済業務保証金の具体的な額や計算方法に関する問題。
• 保証協会の役割や義務についての理解を問う問題。

試験対策としては、法令集を活用して、条文をしっかり理解しておくことが大切ですよ！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通して、弁済業務保証金についての重要なポイントを学びましたね！ この知識は、実務においても非常に重要です。トラブル時の対応策として、備えておくことが求められますよ💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩