宅建試験 2020年 問37

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は2020年度の宅建士試験の問題37を一緒に解説していくよ！ この問題の正解は「1: 一つ」です。なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう！ まず、問題文中の「37条書面」というのは、 宅地建物取引業法第37条に基づいて交付すべき書面のことを指します。つまり、売買契約を結ぶときに必要な大事な情報を含む書面なんですよ😉 この書面には、契約の内容をしっかり説明することが求められています。だから、売主の宅建業者は買主に対して、正確な情報を提供しなければならないんです (・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢ア: Ａは、専任の宅地建物取引士をして、37条書面の内容を当該契約の買主に説明させなければならない。

これは不正解です。なぜなら、 専任の宅地建物取引士が必ず説明しなければならないわけではなく、売主自身も説明することができます。つまり、宅建士がいないと説明できないというわけではないんですよ (^_^;)

✨ ここがポイント！✨
宅建業者は自分でも説明できるということを覚えておこう！

選択肢イ: Ａは、供託所等に関する事項を37条書面に記載しなければならない。

これも不正解です。供託所の情報は必ずしも37条書面に含める必要はありません。つまり、契約の内容に直接関係ない場合は記載しなくてもよいということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨
供託所に関する情報は必ずしも必要ないことを覚えておこう！

選択肢ウ: Ａは、買主が宅地建物取引業者であっても、37条書面を遅滞なく交付しなければならない。

これは正解です！たとえ買主が宅建業者であったとしても、 37条書面は必ず交付しなければなりません。つまり、相手が業者だからといって情報提供を怠ってはいけないということです (๑•̀ㅂ•́)و✧

✨ ここがポイント！✨
買主が業者でも37条書面は必須だよ！

選択肢エ: Ａは、買主が宅地建物取引業者であるときは、当該宅地の引渡しの時期及び移転登記の申請の時期を37条書面に記載しなくてもよい。

これも不正解です。たとえ買主が業者であっても、引渡しや移転登記の時期は重要な契約条件なので、必ず記載しなければなりません。つまり、業者だからといって省略できるわけではないということです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨
引渡しや登記の時期は必ず記載することを覚えておこう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、 宅地建物取引業法第37条です。この条文は、宅建業者が売買契約を締結する際に必要な書面についての規定を定めています。 🎯 これだけは覚えておこう！

• 37条書面は必ず交付しなければならない
• 供託所の情報は不要な場合がある
• 引渡し時期や移転登記時期は必ず記載

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、宅建業法に基づく書面やその内容に関する問題はよく出題されます。過去の試験でも、契約の内容や必要な書面の記載事項に関する問題が多かったです。⚠️ こんな問題にも注意！ たとえば、契約解除に関する書面や、重要事項説明書の内容についての問題などが出やすいので、しっかり対策しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、宅建業者が行うべき法的義務や注意点について学ぶことができましたね。特に、契約書類の重要性や内容についてしっかり理解しておくことが大事です。 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！