宅建試験 2020年 問38

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は、2020年度の宅建試験の問題38について解説するよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢4です。つまり、Ａは、媒介契約の有効期間及び解除に関する事項を、法第34条の２第１項の規定に基づき交付すべき書面に記載しなければならないということです😉

ここでの法第34条の２第１項は、一般媒介契約に関する重要な規定で、契約の内容を明確にし、依頼者が理解できるようにするためのものなんです。つまり、契約書には、契約がどれくらいの期間有効で、どのように解除できるのかが書かれていなければならないということです(・∀・)ノ

例えば、もしあなたが友達に自宅を売ってほしいと頼むとき、いつまでその依頼が有効なのか、どうやってその依頼を取り消せるのかを事前に確認するのと同じですね(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: Ａは、法第34条の２第１項の規定に基づき交付すべき書面に、宅地建物取引士をして記名押印させなければならない。

この選択肢は不正解です。法律上、媒介契約においては宅地建物取引士が押印する必要はありません。つまり、書類に記名押印するのは、業者が行うもので、取引士の押印は必須ではないんですよ(・ω<)

✨ ここがポイント！✨ 宅地建物取引士は業務を行うための資格者ですが、媒介契約書に記名押印することは法律で義務付けられていません。

選択肢2: Ａは、甲住宅の価額について意見を述べる場合、Ｂに対してその根拠を口頭ではなく書面で明示しなければならない。

この選択肢も不正解です。法的には、価額についての意見は口頭でも伝えられます。つまり、特に書面で明示する必要はないということです(｡•̀ᴗ-)✧

✨ ここがポイント！✨ 口頭での説明も問題ありませんが、書面で説明することでより具体的な情報を提供できる場合があります。

選択肢3: Ａは、当該媒介契約を締結した場合、指定流通機構に甲住宅の所在等を登録しなければならない。

この選択肢も不正解です。一般媒介契約においては、指定流通機構への登録は必須ではありません。つまり、登録は任意の行為なんですよ(＾▽＾)

✨ ここがポイント！✨ 一般媒介契約は複数の業者が介入可能なので、必ずしも登録する必要はないんです。

選択肢4: Ａは、媒介契約の有効期間及び解除に関する事項を、法第34条の２第１項の規定に基づき交付すべき書面に記載しなければならない。

この選択肢は正解です。先ほども説明した通り、媒介契約の内容には有効期間や解除方法を明記することが求められます。これにより、依頼者は契約内容を理解しやすくなるんですね( ･∀･)つ〃∩

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で重要な法律知識は、一般媒介契約において必要な書面の内容についてです。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 媒介契約の有効期間は必ず書面に記載すること。
• 解除方法についても書面に明示する必要がある。
• 宅地建物取引士の押印は必須ではない。
• 指定流通機構への登録は任意。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験では、媒介契約に関する書面の内容や流通機構に関する問題が出題されています。これらは毎年出題される傾向があるため、要注意です！⚠️

⚠️ こんな問題にも注意！

• 契約内容についての具体的な規定。
• 媒介契約の種類による義務の違い。

試験対策として、過去問をしっかり解いて、理解を深めておきましょうね！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の解説では、媒介契約に関する重要なポイントを学びましたね( ･∀･)つ〃∩

この問題の要点は、媒介契約の有効期間や解除に関する事項を記載することが法律で求められるということです。実務でも非常に重要な知識ですので、しっかり覚えておきましょう💪

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！また次回ね！