宅建試験 2020年 問41

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建士試験の問41を解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢3です。宅地建物取引士証を亡失した宅地建物取引士は、その再交付を申請していても、宅地建物取引士証の再交付を受けるまでは重要事項の説明を行うことができないんです。

これは宅地建物取引業法第35条に基づくもので、重要事項の説明を行うには資格が必要だからです。つまり、資格を持っていないと説明できないということです 😉

例えば、運転免許証を失っているのに車を運転しようとするのはダメですよね。資格がないとできないことがあるんです(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 重要事項説明書には、代表者の記名があれば宅地建物取引士の記名は必要がない。

この選択肢は不正解です。重要事項説明書には必ず宅地建物取引士の記名が必要です。つまり、代表者の記名だけでは不十分ということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 宅建士の記名は、法律で定められた重要な手続きですので、しっかり覚えておいてくださいね！

選択肢2: 重要事項説明書に記名する宅地建物取引士は専任の宅地建物取引士でなければならないが、実際に重要事項の説明を行う者は専任の宅地建物取引士でなくてもよい。

こちらも不正解です。実際に重要事項の説明を行う者も、専任の宅地建物取引士である必要があります。つまり、説明をする人も資格を持っていなければならないということです(｀・ω・´)ゞ

✨ ここがポイント！✨ 資格を持つ人がしっかりと説明を行うことで、取引の安全性が確保されるんですね。

選択肢3: 宅地建物取引士証を亡失した宅地建物取引士は、その再交付を申請していても、宅地建物取引士証の再交付を受けるまでは重要事項の説明を行うことができない。

正解です！この選択肢は正しいです。宅地建物取引士証を持っていない人は、重要事項の説明を行うことはできません。つまり、資格がないと説明できないということです( ･∀･)つ〃∩

法的には、宅地建物取引業法第35条に基づいていますので、しっかりと理解しておきましょう。

選択肢4: 重要事項の説明は、宅地建物取引業者の事務所において行わなければならない。

この選択肢も不正解です。重要事項の説明は、宅地建物取引業者の事務所以外でも行うことができます。つまり、特定の場所に限らないんですよ(;^_^A

✨ ここがポイント！✨ 重要事項の説明は、顧客と合意した場所で行うことが可能ですので、柔軟に対応できるんですね。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている知識は、宅地建物取引士が行う重要事項の説明に関する規定です。重要なのは、資格を持っていることが前提であり、説明を行うには適切な資格が必要であるということです。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 重要事項の説明には宅地建物取引士の記名が必要
• 実際に説明を行う者も専任の宅地建物取引士でなければならない
• 宅地建物取引士証を持たない者は説明ができない
• 説明は事務所以外でも可能

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

このような問題は宅建士試験でよく出題されるテーマの一つです。特に重要事項の説明や宅建士証に関する問題は高頻度で問われます。次回の試験でも類似の問題が出る可能性が高いので、しっかりと知識を身につけましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 宅建士の資格に関する問題
• 重要事項説明に関する法令の問題
• 取引の透明性に関する問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は宅建士試験の問41について解説しました。重要事項説明の法的な基盤を理解することは、実務でも非常に重要です。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！宅建試験に向けて、しっかりと対策していきましょうね( ･∀･)つ〃∩