宅建試験 2020年 問43

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2020年度の宅建試験の問題43について解説するよ！正解は選択肢2です！なぜこの選択肢が正しいのか、一緒に見ていきましょう！

宅地建物取引業法によれば、宅地建物取引業者である個人が死亡した場合、その相続人は、故人が締結した契約に基づく取引を結了する目的の範囲内において、宅地建物取引業者とみなされるんですよ(^_^)v。

つまり、相続人は故人の契約を引き継いで、売買契約の目的物を買主に引き渡すことができるということです😉。例えば、親が不動産を売る契約をしていた場合、子供はその契約を引き継いで、買主に売ることができるんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: A社の取締役が刑法第204条の罪に処せられた場合

この選択肢は不正解です。刑の執行猶予がある場合、猶予期間が満了すれば、免許を受けることができるのですが、5年経過しなければならないという条件は正しくありません。つまり、執行猶予期間が終わったら、すぐに免許申請が可能なんですよ(^_^;)

✨ ここがポイント！✨執行猶予が終わるとすぐに免許申請ができる！

選択肢2: 相続人Cが宅地建物取引業者とみなされる

この選択肢は正解です！相続人は故人の契約を引き継ぐことができ、契約の履行が可能になります。この法律は、相続人が故人の業務をスムーズに引き継ぐためのものなんですよ(๑•̀ㅂ•́)و✧。

✨ ここがポイント！✨ 相続人は契約の引継ぎができる！

選択肢3: D社について破産手続開始の決定があった場合

この選択肢も不正解です。破産手続が開始されても、役員は即座に廃業を届け出る必要はありませんが、免許の効力が失われるのは、破産手続開始の決定の日になります。この点が誤りなんですよ(;^_^A。

✨ ここがポイント！✨ 破産手続開始決定の日に免許が失効する！

選択肢4: E社の取締役について破産手続開始の決定があった場合

この選択肢も不正解です。破産手続開始の決定があった場合、復権を得た日から5年経過しなければ免許を受けられないというのは正しいですが、取締役が破産手続の決定を受けた場合の免許の取得に関しての規定が誤っています。つまり、取締役が破産した場合でも、会社自体は免許を受けることができる場合もあるんですよ(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 取締役の破産が直接的に会社の免許取得に影響しないことがある！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅地建物取引業法に基づく相続人の地位についてです。相続人は故人の契約を引き継ぐことができるため、取引が途切れないように法律が整備されています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 相続人は故人の契約を引き継げる
• 執行猶予が終われば免許申請可能
• 破産手続開始の決定の日に免許失効

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建試験では、相続に関する問題や、破産に関する問題が頻出です。特に、相続人がどのように故人の業務を引き継ぐかについての知識は重要です！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 相続に関する法律知識
• 破産に関連する手続きの理解

試験対策として、過去問をしっかり解いて、類似問題を確認しておくことが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、相続人の権利や破産手続きに関する知識が問われましたね！これらの法律は不動産取引において非常に重要ですので、しっかりと理解しておきましょう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！