宅建試験 2020年 問44

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は2020年度の宅建試験の問題を解説するよ！

さて、正解の選択肢は選択肢4です。なぜこの選択肢が正解かというと、区分所有建物の売買の媒介を行う場合には、計画的な維持修繕のための費用の積立について説明しなければなりませんが、すでに積み立てられている額については説明する必要がないからです。

法的根拠としては、宅地建物取引業法第35条に基づいています。つまり、重要事項の説明には「今後の積立について」は必要だけれども「過去の積立額」は説明しなくても良いということです 😉

例えば、マンションを売る時に「今後、修繕積立金がこうなるよ」と説明するのは必要だけど、「今までいくら積み立てられているか」を説明する義務はないということです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 昭和55年に新築の工事に着手し完成した建物の売買の媒介を行う場合、当該建物が地方公共団体による耐震診断を受けたものであるときは、その内容を説明しなければならない。

この選択肢は正しいです。なぜなら、耐震診断は重要な情報であり、購入者がその建物の安全性を理解するためには必要だからです。つまり、耐震性に関する情報は重要事項の一つです(・∀・)ノ

選択肢2: 貸借の媒介を行う場合、敷金その他いかなる名義をもって授受されるかを問わず、契約終了時において精算することとされている金銭の精算に関する事項を説明しなければならない。

この選択肢も正しいです。賃貸契約では、敷金の取り扱いは非常に重要ですので、契約終了時の精算について説明する必要があります。つまり、入居者が退去する際にお金の扱いについて説明するのが必要だということです(｀・ω・´)ゞ

選択肢3: 自らを委託者とする宅地又は建物に係る信託の受益権の売主となる場合、取引の相手方が宅地建物取引業者であっても、重要事項説明書を交付して説明をしなければならない。

この選択肢も正しいです。取引の相手が業者であっても、信託の受益権に関する重要事項は説明しなければなりません。つまり、業者同士でも重要な情報はしっかり説明する必要があるということです(^_^)v

選択肢4: 区分所有建物の売買の媒介を行う場合、一棟の建物の計画的な維持修繕のための費用の積立てを行う旨の規約の定めがあるときは、その内容を説明しなければならないが、既に積み立てられている額について説明する必要はない。

こちらが誤りです。計画的な維持修繕に関する規約は説明が必要ですが、既に積み立てられている額についても説明が求められる場合があります。つまり、過去の積立額についても、特に重要な情報として伝える必要があることが多いということです(・_・;)

✨ ここがポイント！✨ 重要事項の説明は、購入者が正しい判断をするために必要な情報を全て含める必要があります！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項の説明の必要性が問われています。重要事項説明は、取引の安全性を確保するために重要なプロセスです。

• 重要事項の説明は、購入者の判断に影響を与える情報が含まれる。
• 区分所有建物の場合、維持修繕に関する情報は必須。
• 過去の積立金額についても、必要に応じて説明が求められることがある。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 重要事項説明は全ての取引において必ず行われる。
• 過去の積立額の説明が必要な場合がある。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建士試験では、重要事項の説明に関する問題が毎年出題されています。特に、売買や賃貸契約における金銭の取り扱いや、信託の受益権に関する問題は頻出です。

⚠️ こんな問題にも注意！重要事項の説明に関する細かなルールや例外についても問われることがあるので、しっかりと理解しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、重要事項の説明について詳しく解説しましたね。重要な情報をしっかり伝えることが取引の安全に繋がります！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！