宅建試験 2020年 問46

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回は2020年度の宅建士試験からの問題を一緒に解いていきましょう！さて、正解の選択肢は「選択肢4」です。なぜこれが正解かというと、選択肢4では証券化支援業務における機構の対象となる貸付債権には、住宅の購入に付随する改良に必要な資金が含まれないとされていますが、これは誤りなんです。つまり、住宅の購入資金には改良に必要な資金も含まれるということです😉

法律上、住宅の改良資金も含まれることがあるため、実際には改良に必要な資金も貸付の対象となることがあるんですよ(^_^)v

例えば、あなたが新しい家を買うときに、壁を塗り替えたり、庭を整備したりする必要がある場合、その改良にかかるお金も一緒に借りることができる場合があるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 機構は、地震に対する安全性の向上を主たる目的とする住宅の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。

この選択肢は正しいです。機構は地震に対する安全性を向上させるための住宅改良資金を貸し出しています。つまり、地震に強い家を作るためにお金を貸してくれるということです(・∀・)ノ

選択肢2: 証券化支援事業（買取型）における民間金融機関の住宅ローン金利は、金融機関によって異なる場合がある。

こちらも正しい選択肢です。金融機関によって金利は異なるため、借入先を選ぶときにはしっかり比較が必要なんですよ✨ ここがポイント！✨

選択肢3: 機構は、高齢者が自ら居住する住宅に対して行うバリアフリー工事に係る貸付けについて、貸付金の償還を高齢者の死亡時に一括して行うという制度を設けている。

この選択肢も正しいです。高齢者向けのバリアフリー工事に関しては、特別な返済の仕組みが設けられているんです。つまり、高齢者が亡くなった後にまとめてお金を返すことができるという制度があります(^_^)v

選択肢4: 証券化支援業務（買取型）において、機構による譲受けの対象となる住宅の購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権には、当該住宅の購入に付随する改良に必要な資金は含まれない。

この選択肢が誤りです。機構は、住宅の購入資金に加えて改良にかかる資金も含めて貸付を行うことができるため、誤った記述となっています( ;∀;) わかりましたか？

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、住宅金融支援機構に関する法律的な知識が求められています。特に貸付業務に関する内容が重要です。🎯 これだけは覚えておこう！

• 住宅購入資金には改良資金が含まれる場合がある
• 地震に対する安全性向上資金の貸付
• 高齢者向けの特別な返済制度

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも住宅金融支援機構に関する問題が出題されていることが多いです。特に、貸付に関する制度や条件についての理解が重要です。⚠️ こんな問題にも注意！

たとえば、他の選択肢で機構の役割や貸付条件が問われることが多いので、しっかりと対策しておきましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、住宅金融支援機構の貸付業務の重要性を理解できたと思います。実務においても、この知識は非常に役立ちますよ💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩