宅建試験 2020年 問46

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

さて、今回の問題の正解は選択肢2です！なぜなら、機構は災害によって住宅が滅失した場合でも、その住宅に代わる住宅の建設や購入に係る貸付金については元金据置期間を設けることができるからです。

法的根拠は、住宅金融支援機構法第15条に基づき、災害によって住宅が滅失した場合でも、適切な支援を行う義務があるためです。つまり、災害で家を失っても、住宅を再建するための期間を設けることができるということです 😉

例えば、台風で家が壊れてしまった場合、すぐにお金を返すことは難しいですよね。そんな時に、少しの間お金を返さなくても良い期間を設けることができるんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正しい

この選択肢は正しいです。機構は、証券化支援事業において住宅ローン債権を担保にして、ＭＢＳ（資産担保証券）を発行しています。つまり、金融機関から買った住宅ローンを元に、投資家に対して証券を売るということです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ これは、金融機関が貸し出すお金を増やす仕組みで、住宅購入の支援につながっています。

選択肢2: 誤り

先ほども説明した通り、この選択肢は誤りです。災害によって住宅が滅失した場合、元金据置期間を設けることができます。これは、災害にあった人に対する支援を意味します(｀・ω・´)ゞ

✨ ここがポイント！✨ 災害後に家を再建するための支援が重要です。

選択肢3: 正しい

この選択肢も正しいです。機構は、証券化支援事業において賃貸住宅の建設や購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権については譲受けの対象としていません。つまり、賃貸住宅に関する資金は対象外ということです(^^)/

✨ ここがポイント！✨ 賃貸住宅は支援の対象外なので、注意が必要です。

選択肢4: 正しい

この選択肢も正しいです。機構は、貸付けを受けた者とあらかじめ契約を結ぶことで、死亡時に支払われる生命保険の保険金を債務の弁済に充当する団体信用生命保険を業務として行っています。つまり、借りた人が亡くなった場合に、保険金で返済ができる仕組みです(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ これにより、家族の負担を軽減することができます。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識には、以下のポイントがあります。

• 災害による住宅の滅失時の貸付金の条件
• 証券化支援事業の内容
• 団体信用生命保険の仕組み

🎯 これだけは覚えておこう！

• 住宅金融支援機構法に基づく支援内容
• 災害時の元金据置期間
• 賃貸住宅に関する貸付債権の対象外

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

類似問題には、災害支援や証券化支援に関する内容がよく出題されます。特に、機構の業務内容や貸付条件に関する問題が多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 災害時の住宅再建に関する支援内容
• 団体信用生命保険の契約内容
• 住宅ローンの証券化に関する知識

宅建対策として、これらの知識を押さえておくことが重要です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題は、住宅金融支援機構に関する重要な知識が問われました。特に災害時の支援内容や証券化支援の仕組みについて理解を深めておくことが大切です。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！