宅建試験 2020年 問46

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は2020年度の宅建士試験の問題46について解説していきますよ〜！

今回の正解は、選択肢4です！なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょうね。

選択肢4では、証券化支援業務（買取型）において、機構が譲受ける対象となる住宅の購入に必要な資金の貸付けに、当該住宅の購入に付随する改良に必要な資金が含まれないと述べていますが、これは誤りなんです！

実際には、機構はそのような改良に必要な資金も含めて貸付を行うことができます。つまり、住宅の購入資金だけでなく、買った後に必要な改良の資金もサポートしてくれるということです 😉

このことは、法律上でも定められていて、住宅の安全性や快適性を向上させるための支援が重要とされています。わかりましたか？(´▽｀)

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 機構の業務内容

この選択肢は正しいです。機構は、地震に対する安全性の向上を主たる目的とする住宅の改良に必要な資金を貸付けています。

つまり、地震対策のために家を強くするための資金を貸してくれるということです (^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 機構は住宅の安全性向上に力を入れています！

選択肢2: 金利の異なる場合

この選択肢も正しいです。証券化支援事業（買取型）における民間金融機関の住宅ローン金利は、金融機関によって異なる場合があります。

つまり、同じような条件でも、銀行によって借りる時の金利が違うことがあるんですよ(^_^)

選択肢3: バリアフリー工事の貸付け

こちらも正しいです。機構は、高齢者が自ら居住する住宅に対して行うバリアフリー工事の貸付けについて、高齢者の死亡時に一括して償還を行う制度を設けています。

つまり、高齢者が住みやすい家にするための工事費用を借りて、亡くなった時にまとめて返す仕組みです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 高齢者向けの特別な制度があるんですね！

選択肢4: 不正確な情報

この選択肢が誤っている理由は、先ほど説明した通り、機構は購入に必要な資金だけでなく、購入に付随する改良に必要な資金も含めて貸付けを行うからです。

つまり、住宅を買った後に必要な改良のための資金もサポートされるということです！(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 購入資金だけでなく、改良資金も貸してもらえるんですね！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は、独立行政法人住宅金融支援機構の業務内容です。機構は住宅の安全性や快適性を向上させるために、様々な支援を行っています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 機構は住宅改良の資金を貸してくれる
• 住宅ローン金利は金融機関ごとに異なる
• 高齢者向けのバリアフリー工事も支援対象
• 改良資金も含まれることがある

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、機構に関する問題はよく出題されています。特に、住宅の貸付けや改良に関する制度についての理解が求められます。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 住宅金融支援機構の役割について
• 証券化支援業務の具体例
• 高齢者向け支援制度の内容

試験対策としては、機構の業務内容や制度についてしっかりと把握しておくことが重要です！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題46の要点を簡潔にまとめますね。

• 機構は住宅の安全性向上を目的とした貸付を行っている
• 証券化支援業務においては、金利が異なる場合がある
• 高齢者向けの特別制度も存在する
• 購入に付随する改良資金も貸付けの対象となる

このように、宅建士として必要な知識をしっかりと身につけていきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩