宅建試験 2020年 問47

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2020年度の宅建士試験の問題47について解説するよ！正解は選択肢1です！

この選択肢は、路地状部分（敷地延長部分）が当該土地面積のおおむね30％以上を占める場合には、その路地状部分を含む旨及び割合を明示しなければならない、という内容なんです。つまり、路地状部分が大きい土地は、その部分をしっかり表示しないといけないということです 😉

法的根拠は、不当景品類及び不当表示防止法や不動産の表示に関する公正競争規約に基づいています。これにより、消費者が正確な情報をもとに判断できるように保護されているんですよ(^_^)v

例えば、あなたが土地を買おうとしたときに、路地状部分が大きい土地があったら、その部分の面積を知っておくことで、実際の使い勝手がわかりますよね✨

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢の内容は、路地状部分が大きい場合にはその面積を明示する必要があるというもので、正しいです。これにより、消費者が土地の特性を理解できるようになっています。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 不正解

この選択肢は、最寄駅までの所要時間を「徒歩15分」と表示することができると述べていますが、これは不正確です。広告表示には実際の距離が重要です。つまり、歩いた時間だけではなく、距離も考慮しなければならないということです(^_^;)。

例えば、駅から家まで15分かかるけど、実際の距離が1km以上だったら、遠く感じますよね！

選択肢3: 不正解

この選択肢は、建築確認を受けていない物件でも広告できると述べていますが、これは誤りです。建築確認が必要であり、法律に基づいて物件の安全性を確認する必要があります。つまり、確認を受けていない物件は安心して買えない可能性があるということです(>_<)。

選択肢4: 不正解

この選択肢は、管理費の平均額を表示すればよいとしていますが、これは不正確です。具体的な管理費を示す必要があるため、平均額だけでは消費者を誤解させるおそれがあります。つまり、実際にかかる費用を正確に示す義務があるということです(;^_^A。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、不当景品類及び不当表示防止法や公正競争規約が問われています。特に、消費者保護の観点からの広告表示の規制が重要です！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 路地状部分の面積表示は必須
• 距離と時間の表示には基準がある
• 建築確認の有無は重要な要素
• 管理費は具体的に示す必要がある

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

これまでの宅建試験でも、広告に関する問題はよく出題されます。特に、不当表示防止法に関連する内容が多いです。⚠️ こんな問題にも注意！

• 広告における面積表示
• 近隣施設までの距離表示
• 物件の法的確認状況の明示

試験対策としては、過去問をしっかり解き、法律を理解することが大切です！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題で、広告に関する法律の重要性がよくわかりましたね。特に、消費者を守るためのルールがたくさんあることを理解できたと思います。

実務でも、正確な情報を提供することが信頼につながりますので、しっかり覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！