宅建試験 2020年 問49

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建試験問題49について一緒に考えていきましょう( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は選択肢4です！つまり、地形や地質的な条件について調査することは重要ですが、周辺住民の意見を聞かなくてよい、というのは不適当な考え方なんですよ(^_^)v

なぜなら、地域の特性や住民の生活に大きく影響する宅地の選定において、周辺住民の意見は非常に重要だからです。例えば、住民が「ここは洪水がよく起こる地域だよ」と教えてくれることで、より安全な土地を選ぶことができるかもしれませんね✨

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 都市の中小河川の氾濫の原因

この選択肢は正しいです！都市化や宅地化が進むと、雨水が短時間で大量に流れ込むため、氾濫を引き起こす原因となります。つまり、都市が発展することで自然の水の流れが変わってしまうということです(・∀・)ノ

選択肢2: 中小河川に係る防災の観点

こちらも正しい選択肢です！宅地選定の際には、その地点だけでなく、周辺の地形や防災施設に注意を払う必要があります。つまり、周囲の環境も考慮しないと危険が増すということなんですよ(^_^)/

選択肢3: 地盤の液状化について

この選択肢も正しいです！地盤の条件を調べたり、過去の地形を古地図で確認することは非常に重要です。具体的には、地盤が液状化する可能性があるかどうかを調べるための準備をするということです(｀・ω・´)ゞ

選択肢4: 地形や地質的な条件について

ここが不適当な選択肢です！周辺住民の意見を聴かなくて良いというのは間違いです。地域の特性を理解するためには、住民の声を聞くことが大切なんですよ(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 周辺住民の意見を無視せず、安全な宅地を選定しよう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、宅地建物取引業法や防災に関する法律が関連しています。特に、宅地の適正な選定は法律で定められた義務とされています。つまり、法律に従った適切な土地選びが求められるということです( ･∀･)つ〃∩

🎯 これだけは覚えておこう！

• 宅地の選定には周辺住民の意見を聴くことが重要
• 地盤や地形が宅地に与える影響を理解すること
• 防災意識を持って土地を選ぶことが求められる

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去にも宅地選定に関する問題が出題されています。特に、防災や地盤に関する知識は頻出です。こうした問題は、実際の不動産取引でも非常に重要な知識となりますよ(๑•̀ㅂ•́)و✧

⚠️ こんな問題にも注意！

• 宅地の選定基準に関する問題
• 地盤の状態に関する問題
• 防災に関する法律やガイドラインについての問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！この問題から私たちが学べることは、宅地選定において周辺住民の意見をしっかり聞くことが非常に重要であるということです。実務でもこの知識は役立ちますので、ぜひしっかり覚えておいてくださいね( ･∀･)つ〃∩

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！