宅建試験 2020年 問6

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2020年度の宅建士試験の問題を一緒に解説していきますよ( ･∀･)つ〃∩ 今回の正解は選択肢1です！この選択肢が正しい理由を詳しく見ていきましょう。 選択肢1では、ＡがＢとの賃貸借契約を合意解除した場合のＣへの影響について述べています。民法第548条の2では、賃貸借契約が解除された場合、賃貸人は賃貸借の解除を受けた時点で賃借人に対抗できないと規定されています。つまり、合意解除をしたからといって、賃借人（ここではＣ）にその解除を伝えられないということです 😉 例を挙げると、あなたが友達に借りている本を貸しているとしましょう。友達がその本を返して欲しいと言っても、あなたが友達にその本を貸していることを知らない他の友達には関係がないということです(・∀・)ノ

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 合意解除とＣへの対抗

この選択肢が正解です。合意解除があっても、Ｃへの対抗はできません。つまり、合意解除によって賃貸借契約が終了しても、Ｃはそのまま居住を続けられるということです( ･∀･)つ〃∩

✨ ここがポイント！✨ 合意解除は賃貸人と賃借人の間での話なので、転借人であるＣには影響しないんですよ！

選択肢2: Ｃの用法違反による損害賠償

この選択肢は誤りです。民法第541条により、賃貸人は賃借人に損害賠償を請求する場合、返還を受けてから1年以内に請求しなければなりませんが、ここで重要なのは、賃貸人は直接Ｃに請求することができないという点です。つまり、ＡがＢに対して損害賠償請求をする必要があるんですよ(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ Ｃに対しては直接請求ができないので、賃貸人は賃借人であるＢに対して請求する必要があります。

選択肢3: 賃貸人の地位の移転

この選択肢は正解です。民法第601条によると、賃貸人の地位は売却時に自動的に移転します。特段の合意がない限り、売却したＤに賃貸人の地位が移るということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

✨ ここがポイント！✨ 賃貸物件を売却した場合、売主の権利義務は新しい所有者に移ることを覚えておきましょう！

選択肢4: Ｂの賃料不払いとＣの義務

この選択肢は誤りです。ＣはＢの債務の範囲内でＡに対して直接賃料を支払う義務がありますが、賃料を前払いしたことをもってＡに対抗できるわけではありません。つまり、Ｃは賃料を支払ったとしても、Ｂの責任を免れることはできないんですよ(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ Ｂが賃料を支払わない場合、ＣはしっかりＢに対して請求する必要があるんです！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識や概念は以下の通りです：

• 賃貸借契約の合意解除の効果
• 賃貸人が賃借人に対して損害賠償を請求する権利
• 賃貸人の地位の移転に関するルール

🎯 これだけは覚えておこう！

• 合意解除はＣに影響しない
• 損害賠償の請求は賃貸人から賃借人へ
• 賃貸人の地位は譲渡される

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

これまでの宅建試験では、賃貸借契約や転貸に関する問題が頻出です。特に賃借人や転借人の権利についての理解が求められます。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 賃貸借契約の解除に関する問題
• 転貸の条件や影響に関する問題
• 賃貸人の権利の移転に関する問題

これらの問題は、実務でも非常に重要な知識ですので、しっかりと理解しておきましょう！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、賃貸借契約や転貸、合意解除についての理解が深まったと思います。これらの知識は不動産取引において非常に重要ですので、しっかりと覚えておきましょう！ 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！また次回もお楽しみに( ･∀･)つ〃∩