宅建試験 2020年 問9

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今回は2020年の宅建士試験から、地役権についてのお話をしますよ〜( ･∀･)つ〃∩

正解は選択肢1です。地役権は、継続的に行使されるもの、または外形上認識できるものに限り、時効取得することができるという記述は誤りなんです。

法的根拠としては、民法第177条において、地役権は「物権」であり、時効により取得することができると規定されています。ですが、継続的な行使や外形上の認識は条件ではなく、他の要件が必要です。つまり、地役権は「時効」で取得できるが、特定の条件に限定されないということです 😉

例えば、あなたの隣の家が自分の土地を通って水を引くために、あなたの土地を使わせている場合、それが「地役権」になります。この水道が数年にわたって使われているからといって、自動的にその権利が時効で取得されるわけではないんですよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 地役権は、継続的に行使されるもの、又は外形上認識することができるものに限り、時効取得することができる。

この選択肢が正解です。先ほども説明した通り、地役権の時効取得には継続的な行使や外形上の認識は必要ありません。地役権は、特定の条件に制限されないことを理解しておきましょう✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 地役権者は、設定行為で定めた目的に従い、承役地を要役地の便益に供する権利を有する。

この選択肢は正しいです。地役権者は、承役地を使って要役地の便益を享受するための権利を持っています。つまり、地役権者は「自分の土地を利用して他人の土地の利益を得る権利がある」ということです(・∀・)ノ

選択肢3: 設定行為又は設定後の契約により、承役地の所有者が自己の費用で地役権の行使のために工作物を設け、又はその修繕をする義務を負担したときは、承役地の所有者の特定承継人もその義務を負担する。

この選択肢も正しいです。承役地の所有者が負担した義務は、その特定承継人にも引き継がれます。つまり、義務が「相続」されるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 要役地の所有権とともに地役権を取得した者が、所有権の取得を承役地の所有者に対抗し得るときは、地役権の取得についても承役地の所有者に対抗することができる。

この選択肢も正しいです。要役地を所有する者が地役権を取得した場合、承役地の所有者に対してもその権利を主張できるんです。つまり、所有権と地役権はセットで考えられるということです(^_^)v

この問題の重要ポイント

法的根拠

🎯 これだけは覚えておこう！

• 地役権は時効取得可能だが、特定の条件に制限されない。
• 地役権者は承役地を要役地の便益に供する権利を有する。
• 義務は承役地の所有者の特定承継人に引き継がれる。
• 所有権と地役権はセットで考えられる。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

⚠️ こんな問題にも注意！

地役権に関する問題は、毎年の宅建試験で出題される傾向があります。過去には、地役権の設定方法や権利の行使に関する問題が多く見られます。具体的には、地役権の内容やその取得方法、承役地の所有者の権利についての問題が多いです。

試験対策として、地役権の基本概念をしっかり理解しておくことが重要です！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、地役権の時効取得についての理解が求められました。地役権は不動産取引において非常に重要な概念なので、実務でも役立つ知識です。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩