宅建試験 2021年 問10

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2021年の宅建士試験に出題された問題について解説するよ〜！

正解は選択肢2です。「本件契約において、給付の目的を甲にするか乙にするかについて、Ａを選択権者とする合意がなされた後に、Ａの失火により甲が全焼したときは、給付の目的物は乙となる。」これは、民法第552条に基づいているんだよ。

✨ ここがポイント！✨
民法では、選択権者が選択した物が消失した場合、他の選択肢に移行することができると定められています。つまり、Ａが選択権を持っていたが、その物が全焼した場合、残りの物（乙）が給付されるということです 😉

例えば、あなたが友達に2つのプレゼントから1つを選んでもらう約束をしていたとします。でも、選んでもらう前に1つが壊れてしまったら、残ったプレゼントを渡すことになりますよね。これが法律的にも同じように扱われるんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 第三者Ｃを選択権者とする合意があった場合

この選択肢は不正解です。選択権者がＣである場合、Ｃが選択できないときは、選択権はＢには移転しません。選択権者が決まっている場合は、その人が選択をする権利を持っているからです。

✨ ここがポイント！✨
選択権は権利を持っている人にのみ存在します。つまり、選択権者が選択しなければ、他の人にはその権利が移らないんです(・∀・)ノ

選択肢2: 正解の選択肢

この選択肢は正解です。先ほど説明したように、Ａが選択権者であった場合、選択権を行使する前に物が消失した場合、残った物（乙）が給付されるということです。法的にも明確に定められているので、ちゃんと理解しておこうね！

選択肢3: 特段の合意がない場合

この選択肢も不正解です。特段の合意がない場合、選択権者は選択した物を持っている人（この場合はＡ）になるため、Ｂには選択権が移りません。つまり、選択権はその契約に基づいて定められた人が持つもので、勝手に移ることはないんだよ。

✨ ここがポイント！✨
契約の内容が優先されるので、選択権者は契約書に記載された通りに決まります(^_^)v

選択肢4: 第三者Ｄが選択権者とした場合

この選択肢も不正解です。Ｄが選択権を行使する場合、選択権者であるＤがＡとＢの両者に対して意思表示を行う必要はありません。選択権者は自分の選択を行使するだけで良いのです。

✨ ここがポイント！✨
選択権者は自分の選択をする権利があるので、他の人に意思表示する必要はないんです(๑•̀ㅂ•́)و✧

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、選択権についての民法の規定です。選択権は、物が消失した際の対応や、選択権者の権利の移動についての理解が必要です。特に選択権者が誰かによって、状況が大きく変わるんだよ！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 選択権者が選択する前に物が消失したら、残りの物が給付される。
• 選択権は契約に基づいて特定の人にのみ与えられる。
• 選択権者が選択する権利は、他者に移転しない。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建試験では、選択権に関する問題が過去にも何度か出題されてきたよ。特に、物の消失や選択権の移転についての内容は頻出です。しっかりとした理解が必要だね！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 選択権に関する合意の有無
• 選択権の行使に関する手続き
• 物の消失に伴う契約内容の変更

試験対策として、過去問をしっかり解いて、このテーマに慣れておくといいよ(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、選択権についてしっかり学べたかな？選択権は、契約の中で非常に重要な概念です。実務でも、選択権に関するトラブルが多いから、しっかり押さえておこう！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩また次回も一緒に頑張ろう！