宅建試験 2021年 問10

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2021年度の問題10について解説するよ！正解は選択肢1です！

選択肢1では、「本件抵当権設定登記後にＡＣ間の賃貸借契約が締結され、ＡのＢに対する借入金の返済が債務不履行となった場合、Ｂは抵当権に基づき、ＡがＣに対して有している賃料債権を差し押さえることができる」という内容です。

この場合、抵当権は、借金の返済を担保するために不動産に設定される権利なんですよ。つまり、借金を返さないときに、その不動産を売って借金を回収できるという仕組みです(・∀・)ノ

法的根拠としては、民法第394条に基づき、抵当権は債権者が債務不履行となった場合に、賃料債権を差し押さえることができるとされています。つまり、債務不履行の際に、債権者であるＢはＣからの賃料を差し押さえられるということです😉

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解です！

この選択肢は正しいです！抵当権が設定された後、賃貸借契約が締結され、その後に債務不履行が発生した場合、Ｂはその賃料債権を差し押さえられます。これで債権者が権利を行使できることが理解できましたね(ﾉ´∀｀*).

選択肢2: 不正解です

この選択肢は不正解です。賃貸借契約の期間を定めていない場合でも、Ｃは引き渡しを受けているので、競売による買受人に対抗できます。つまり、賃貸借契約が有効であれば、競売にかけられても権利を主張できるんですよ(^_^)v

✨ ここがポイント！✨ 賃貸借契約の有効性は、期間の有無に関わらず影響しません。

選択肢3: 不正解です

この選択肢も不正解です！競売手続において、買受人は賃貸借契約を尊重する必要がありますが、期間満了までは引き渡しを求められるため、Ｃは引き渡す必要があります。賃貸借契約は、競売においても一定の保護を受けますが、期間満了を過ぎれば引き渡しが必要です(;^_^A

選択肢4: 不正解です

この選択肢も不正解です。競売における買受人は、賃貸借契約が有効であれば、買受けの時点から1年経過した後に引き渡しを求めることができますが、その前に引き渡しを求められることはありません。つまり、Ｃはその期間内に引き渡しを求められることになります(｀・ω・´)ゞ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、抵当権の基本的な理解と、賃貸借契約の特性が問われています。以下のポイントをしっかり覚えておきましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 抵当権は借金の担保として設定される権利
• 賃貸借契約が有効であれば、競売に対抗できる
• 賃貸期間中は契約が尊重されるが、期間満了後は引き渡しが必要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題に関連する過去の問題では、賃貸借契約や<強>抵当権に関する基本的な理解が問われています。これらは宅建試験では頻出のテーマです！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 賃貸借契約の有効性に関する問題
• 抵当権の行使方法に関する問題
• 競売における権利関係の問題

試験対策として、これらのテーマについてしっかり勉強しておきましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題では、抵当権と賃貸借契約の関係について学びましたね。これらは不動産取引において非常に重要な知識です！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩また次回も一緒に頑張ろう！

このHTML形式の記事は、宅建試験の問題10について、親しみやすい口調で詳しく解説しています。専門用語も平易な言葉で説明し、重要なポイントを強調しています。各セクションに絵文字や顔文字を使用して、読者に親しみやすさを演出しています。