宅建試験 2021年 問10

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！たっくんです( ･∀･)つ〃∩今日は、2021年度の宅建士試験の問題を一緒に解いていきましょう！この問題の正解は、選択肢1です。

選択肢1は、「本件抵当権設定登記後にＡＣ間の賃貸借契約が締結され、ＡのＢに対する借入金の返済が債務不履行となった場合、Ｂは抵当権に基づき、ＡがＣに対して有している賃料債権を差し押さえることができる。」という内容です。これは正しいです！

なぜなら、抵当権（つまり、借金の返済を担保するために設定される権利）に基づき、債権者であるＢは、借主であるＡが持つ賃料債権（賃貸契約で得られるお金の権利）を差し押さえることができるからです。つまり、債務不履行の際に、ＢはＡがＣから得る賃料を直接受け取ることができるということです😉

💡 ここがポイント！(≧▽≦) もしＡが返済できなくなった場合、Ｂは賃貸契約から得られる賃料を取り立てることができるんですよ！これは、借金の保護にもつながりますね。

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

この選択肢の説明はすでに述べた通り、抵当権により、債権者は借主が持つ賃料債権を差し押さえることができます。これは正しい理解です(・∀・)ノ

選択肢2: 不正解

この選択肢では、賃貸借契約が期間を定めていない場合、Ｃの賃借権は競売による買受人に対抗できないと述べていますが、これは誤りです。実際には、期間を定めていなくても、賃貸借契約は有効であり、賃借人は買受人に対抗できます。つまり、Cは競売後も物件を使う権利を持つのです(^_^)v

選択肢3: 不正解

この選択肢は、買受人に対して賃貸借契約の期間満了までの引き渡しが不要だと述べていますが、これは誤りです。買受人は賃貸借契約を尊重する必要があり、Cは引き渡す義務があります。つまり、Cは契約が続く限り、物件を保持できるということです(￣▽￣)ノ

選択肢4: 不正解

この選択肢は、Cが買受人に対して引き渡しを行う必要があると述べていますが、これは間違いです。Cは、賃貸借契約が継続している限り、引き渡しを行う必要がありません。買受人は契約に従って物件の使用を続けられますので、Cはその権利を守ることができます😉

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、特に抵当権や賃貸借契約に関する法律が問われています。民法や借地借家法の規定に基づく知識が必要です。重要な法律知識を押さえておきましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 抵当権は債権者を保護するための権利。
• 賃貸借契約が存在すれば、賃借人は基本的に権利を持つ。
• 競売後でも賃借権は尊重される。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、抵当権や賃貸借契約に関する問題が出題されています。特に、抵当権と賃貸借契約の関係についての理解が求められます。これからの試験でも、同様のテーマが出る可能性が高いので注意が必要です！⚠️

試験対策としては、抵当権の基本的な知識をしっかり身につけ、賃貸借契約の権利関係についても理解を深めておきましょう。これが合格への近道です(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、抵当権と賃貸借契約の関係についてしっかり理解できましたね！この知識は不動産取引において非常に重要です。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩また次回も一緒に頑張ろう！