宅建試験 2021年 問12

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢2です！この選択肢が正しい理由を詳しく見ていきましょう！

選択肢2はこう言っています。「本件契約において期間の定めがない場合、借地借家法第28条に定める正当事由を備えてＡが解約の申入れをしたときには、解約の申入れをした日から６月を経過した日に、本件契約は終了する。」

ここでの借地借家法第28条とは、賃貸契約を解約するためには特定の理由、つまり正当事由が必要だということを示しています。これは、例えば「家賃を滞納している」などの理由ですね。つまり〜ということです 😉

実生活で考えると、例えばあなたが借りているアパートで家賃を払わなかった場合、大家さんは「家賃を払っていないから契約を解除しますよ」ということができるわけですね。

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 契約の更新

この選択肢は、「更新後の契約期間は２年となる」としていますが、これは不正解です。借地借家法では、契約期間の更新について特段の合意が無ければ、契約は自動的に更新されるわけではなく、一般的には「期間は不定期」となることが多いです。✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 正解

既に説明した通り、この選択肢が正解です。正当事由が必要で、解約の申し入れから６ヶ月後に契約が終了します。わかりましたか？(´▽｀)

選択肢3: 転貸借契約の終了

この選択肢は、「Ａが転借人に本件契約の終了を通知した日から６月を経過することによって、転貸借契約は終了する」としていますが、これは誤りです。転貸借契約は、元の賃貸借契約の終了によって自動的に終了します。つまり、元の契約が終了すれば、転貸契約も終了するということです(^_^)v

選択肢4: 造作買取請求権

この選択肢は、「本件契約終了時にＡに対して借地借家法第33条の規定に基づく造作買取請求権を行使することはできない、という特約は無効である」としていますが、これは不正解です。特約が無効になるケースは限られていて、造作買取請求権は基本的に行使できます。つまり、特約があった場合でも無効とは限らないということです。✨ ここがポイント！✨

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識や概念は以下の通りです：

• 借地借家法第28条：契約の解約に必要な正当事由
• 借地借家法第33条：造作買取請求権について

🎯 これだけは覚えておこう！

• 期間の定めがない場合、契約の解約には正当事由が必要。
• 解約の申し入れから６ヶ月後に契約終了。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも、借地借家法に関連する問題はよく出題されています。特に、契約の更新や解約に関する問題は頻出です。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 賃貸借契約の更新条件に関する問題
• 造作買取請求権に関する特約の有効性

試験対策としては、これらの法律をしっかりと理解しておくことが重要です！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！本日は、賃貸借契約の終了に関する問題を解説しました。

重要なポイントは、正当事由が必要であること、契約の解約申し入れから６ヶ月後に契約が終了することです。実務でも非常に重要な知識ですので、しっかりと覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！