宅建試験 2021年 問13

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験の問題について解説していくよ( ･∀･)つ〃∩

正解は、選択肢2です。なぜこれが正解かというと、最初に建物の専有部分の全部を所有する者は、共用部分の規約を設定することができないからです。

具体的には、建物の専有部分の全部を所有する者がいても、共用部分は区分所有者全員の共有に属するため、規約の設定には全員の合意が必要です。これに関しては区分所有法第8条に基づいています。つまり、他の所有者の同意がないと共用部分に関する規約を設定することはできないということです 😉

日常生活で例えると、あなたが一人でお店を開くためにお金を出したとしても、そのお店に入る共用の入り口やトイレのルールは、他の共同所有者と話し合って決めなければならないという感じです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 区分所有者以外の者の意見

この選択肢は正しいです。区分所有者以外の者、つまり賃借人などは、会議に出席して意見を述べることができますが、議決権は行使できません。これは、議決権を持つのはあくまで区分所有者だけだからです(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 意見を述べることができるが、投票権はない！

選択肢2: 共用部分の規約設定

この選択肢は誤りです。最初に建物の専有部分の全部を所有する者が、共用部分の規約を一方的に設定することはできないため、正解となります。全員の合意が必須です！(｀・ω・´)ゞ

✨ ここがポイント！✨ 共用部分は全員の共有、個人の権限は及ばない！

選択肢3: 共用部分と管理者

こちらの選択肢も正しいです。共用部分は区分所有者全員の共有に属しますが、特別な規約があれば管理者を共用部分の所有者として定めることも可能です。つまり、ルールを変えることができるということです(^_^)v

選択肢4: 管理組合法人の理事について

この選択肢も正しいです。管理組合法人は理事を置く必要があり、理事が複数いる場合はその過半数で決定します。つまり、みんなで決めるのが基本ということですね(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で重要なのは、共用部分の規約設定に関するルールです。全員の合意が必要であるため、個人の判断だけでは決められないことを理解しておきましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 共用部分は全員の共有で、個別に扱えない。
• 規約の設定には全員の合意が必要。
• 意見は述べられるが、議決権はない。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、区分所有法に関する問題は頻出です。特に、共用部分や規約についての理解が試されることが多いです。今後もこのテーマに関連する問題が出る可能性が高いので、しっかりと対策しておきましょう！⚠️

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️ 区分所有法に基づく権利や義務に関する問題。

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、共用部分の規約設定に関する重要な知識を学びましたね！

この知識は、不動産取引や宅建士の実務においても非常に重要です。しっかりと理解して、試験に活かしましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！