【問 14】 不動産の登記に関する次の記述のうち、不動産登記法の規定によれば、誤っているものはどれか。
1. 表題登記がない土地の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から１月以内に、表題登記を申請しなければならない。
2. 共用部分である旨の登記がある建物について、合併の登記をすることができる。
3. 登記官は、表示に関する登記について申請があった場合において、必要があると認めるときは、職権で調査を行うことができる。
4. 区分建物である建物を新築した場合において、その所有者について相続その他の一般承継があったときは、登記をすることができる。
宅建試験 2021年 問14
解答と解説
👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建試験の問題14について解説しますよ( ･∀･)つ〃∩ 正解は、 選択肢2: 共用部分である旨の登記がある建物について、合併の登記をすることができる。 この選択肢が誤っている理由を見てみましょう！まず、 合併の登記とは、複数の法人が一つに統合される際に行う手続きですが、共用部分がある建物の場合、合併登記はできないんです。つまり、共用部分があると、個々の権利や管理が複雑になるから、合併の登記が認められないということです😉 日常生活で考えてみると、例えばマンションのように複数の住人がいる場合、一人の住人が勝手にマンション全体を合併することはできないでしょう？それと同じなんですよ(^_^)v各選択肢の詳細解説
選択肢1: 表題登記がない土地の所有権を取得した者は、その所有権の取得の日から１月以内に、表題登記を申請しなければならない。
この選択肢は正解です。 表題登記は、不動産が存在することを示す重要な手続きで、所有権を取得したら必ず申請しなければなりません。つまり、土地を手に入れたら、1ヶ月以内に登記をしないといけないということです✨選択肢2: 共用部分である旨の登記がある建物について、合併の登記をすることができる。
この選択肢が誤りです。先ほど説明した通り、共用部分がある建物は合併の登記ができません。 つまり、管理や権利が複雑になるから、合併登記が許可されないということです(^_^;)選択肢3: 登記官は、表示に関する登記について申請があった場合において、必要があると認めるときは、当該不動産の表示に関する事項を調査することができる。
この選択肢は正しいです。 登記官は、申請内容に不明点があれば、調査を行う権限があります。つまり、しっかりと内容を確認するために調査できるということです👍選択肢4: 区分建物である建物を新築した場合において、その所有者について相続その他の一般承継があったときは、相続人その他の一般承継人も、被承継人を表題部所有者とする当該建物についての表題登記を申請することができる。
この選択肢も正しいです。相続などで所有権が移転した場合、相続人は表題登記を申請できるんです。 つまり、亡くなった人の権利を引き継いだら、新たに登記をしなければならないということです😊この問題の重要ポイント
法的根拠
この問題では、不動産登記法に基づく登記手続きが問われています。特に、 登記がない土地の所有権取得や、合併の登記、表題登記の重要性について理解しておくことが大切です。🎯 これだけは覚えておこう！
- 表題登記は必須！( ･∀･)つ〃∩
- 共用部分があると合併の登記はできない！
- 登記官は必要に応じて調査を行う権限がある！
- 相続等で権利が移転した場合は、新たに登記が必要！
類似問題と出題傾向
過去の類似問題
過去の宅建試験でも、登記に関する問題は頻出です。特に、登記手続きに関連する法律知識は、実務でも重要なスキルとなります。 つまり、登記に関する法律をしっかり理解しておくことが合格への近道です！⚠️ こんな問題にも注意！
- 登記手続きに関する具体的な法律知識。
- 相続や合併に関する登記のルール。
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