宅建試験 2021年 問14

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！

今回の問題の正解は、選択肢3: 法人の合併による権利の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができる。です！( ･∀･)つ〃∩

この選択肢が正解である理由は、登記権利者が合併によって新たに権利を取得した場合、登記の申請を自ら行うことができるからです。つまり、法人合併により新たな権利者が誕生した場合、その権利者が直接申請を行うことができるということです 😉

具体的には、たとえばA社とB社が合併してC社になる場合、C社が新たに不動産の登記を行うことができるということですね。これが登記の手続きの流れです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 所有権の登記の抹消は、所有権の移転の登記がある場合においても、所有権の登記名義人が単独で申請することができる。

この選択肢は不正解です。所有権の登記を抹消するためには、移転の登記がある場合には、以前の名義人と新しい名義人の両方の同意が必要です。つまり、単独で申請することはできませんよ！(≧▽≦)

✨ ここがポイント！✨
所有権の抹消には、関係者の同意が必要なんですね。

選択肢2: 登記の申請をする者の委任による代理人の権限は、本人の死亡によって消滅する。

こちらも不正解です。委任による代理人の権限は、本人の死亡によって消滅しますが、これは一般的なルールです。しかし、特定の事情がある場合は例外もあり得ます。つまり、ケースバイケースで考える必要があるということです(^_^)v

✨ ここがポイント！✨
代理権の一般的な消滅理由を理解しておきましょう！

選択肢3: 法人の合併による権利の移転の登記は、登記権利者が単独で申請することができる。

この選択肢は正解です！( ･∀･)つ〃∩

先ほども説明しましたが、合併によって新しい権利者が権利を取得する場合、登記権利者が直接申請できるのがポイントです。

✨ ここがポイント！✨
法人合併後の登記申請は、権利者が単独で行えるんですよ！

選択肢4: 信託の登記は、受託者が単独で申請することができない。

この選択肢は不正解です。信託の登記は、受託者が単独で申請することが可能です。つまり、受託者が信託に基づいて不動産を管理する権限を持つため、申請を行うことができるということです (^_^)

✨ ここがポイント！✨
信託に関する登記は受託者が単独で行うことができることを覚えておきましょう！

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、不動産登記法に基づく権利移転の登記手続きです。法的根拠としては、不動産登記法第○○条（具体的な条文は受講生の皆さんが学んでいる内容から確認してくださいね！）が関連します。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 法人の合併による権利の移転の登記は、単独申請が可能
• 信託の登記は受託者が単独で行える
• 所有権抹消には関係者の同意が必要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、不動産登記法に関する問題は宅建試験でよく出題されます。特に、権利移転や登記手続きに関する内容は、毎年の試験で確認される傾向があります！(๑•̀ㅂ•́)و✧

⚠️ こんな問題にも注意！
不動産の権利に関する法律や手続きについての理解が試される問題が多いので、しっかりと対策を行いましょう！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！
今回の問題では、不動産登記法に基づく法人の合併や信託に関する知識が問われましたね。これらの知識は実務でも非常に重要ですので、しっかりと理解しておくことが大切です！( ･∀･)つ〃∩

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！