宅建試験 2021年 問15

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は、2021年度の宅建士試験の問題を一緒に解説していくよ！

今回の問題の正解は選択肢4: 第一種住居地域については、都市計画に高層住居誘導地区を定めることができる場合があるです。

第一種住居地域は、主に住居の環境を保護しながら、周辺の環境に調和した形で高層の住居を誘導することができます。これは、都市の密度を効率的に利用するための施策なんですよ(^_^)v

法的根拠は都市計画法第8条に基づいており、例えば「この地域では住む人が快適に過ごせるように、住宅を高層化しても大丈夫」ということです😉

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 近隣商業地域

選択肢1は不正解です。近隣商業地域は主に商業活動を促進するために設定されている地域ですが、住居環境の保護を重視するわけではありません。つまり、商業が優先される地域なんです(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 近隣商業地域は「商業を中心にした地域」であることを覚えておこう！(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢2: 準工業地域

選択肢2も不正解です。準工業地域は、環境への影響が少ない工業活動を促進する地域であり、住居環境の保護が主な目的ではありません。つまり、工業が優先される地域なんですよ(^^;)

✨ ここがポイント！✨ 準工業地域は「工業を中心にした地域」ということを忘れないでね！(ノ*´∀｀*)ノ

選択肢3: 第一種低層住居専用地域

選択肢3も不正解です。第一種低層住居専用地域は、主に低層の住宅を保護するための地域であり、特定用途制限地域を定めることはできない場合が多いんです。つまり、あまり用途を制限することはできないということです(;^_^A)

✨ ここがポイント！✨ 第一種低層住居専用地域では特定用途制限は難しいと覚えておこう！(｀・ω・´)ゞ

選択肢4: 第一種住居地域

選択肢4が正解です！第一種住居地域では高層住居誘導地区を定めることができるため、地域の特性に応じて住居の形態を調整できます。つまり、住居を高層化することで、土地の有効利用を図ることができるんですよ(・∀・)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識や概念は、都市計画法に基づく地域の特性です。特に、住居地域の特性や用途に関する理解が求められます。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 第一種住居地域では高層住居誘導地区を定められる
• 近隣商業地域は商業活動が主体
• 準工業地域は工業を中心にした地域
• 第一種低層住居専用地域は用途制限が厳しい

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の試験でも都市計画法に関する問題が出題されています。特に地域の特性や用途に関しての問題は頻出です。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 地域の用途に関する説明
• 都市計画法の条文に基づく具体例

試験対策としては、各地域の特徴をしっかりと押さえておくことが大切です！(≧▽≦)

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日のポイントを振り返ってみましょう！

• 第一種住居地域では高層住居誘導地区が定められる
• 近隣商業地域や準工業地域の特徴を理解する
• 実務での応用が可能な知識を身につける

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！