宅建試験 2021年 問15

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は、選択肢3です！この選択肢が誤りである理由を詳しく解説しますね。

地区整備計画においては、市街化区域と市街化調整区域との区分の決定の有無を定めることができないんです。つまり、地区整備計画ではその区分を決めることはできないということです😉

法的根拠としては、都市計画法第11条が挙げられます。この条文では地区整備計画の内容について規定されており、区分の決定については触れられていないんです。つまり、法律的に無理だということです(^_^)v

日常生活で言うと、ある地域の道路を整備する計画を立てるときに、どの道路が市街化されるかを決める権限がないという感じです。これがないと、整備計画がうまく進まないですよね。

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 地区計画については、都市計画に、当該地区計画の目標を定めるよう努めるものとされている。

この選択肢は正しいです！地区計画の目標は、都市計画の中で定めるよう努めることが求められています。これにより、地域の発展が計画的に行われるんですよ✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 地区計画については、都市計画に、区域の面積を定めるよう努めるものとされている。

こちらも正しいです。地区計画においては、区域の面積を定めることも重要な要素なんです。つまり、どれくらいの大きさの区域で計画を進めるのかが明確にされるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢3: 地区整備計画においては、市街化区域と市街化調整区域との区分の決定の有無を定めることができる。

ここが誤りです！地区整備計画では、その区分を決める権限がありません。法律的に決められていないということです。これが正解です( ･∀･)つ〃∩

選択肢4: 地区整備計画においては、建築物の建蔽率の最高限度を定めることができる。

この選択肢も正しいです。地区整備計画では、建物の高さや面積を規制することができるんです。つまり、どのくらいの大きさの建物を建てても良いのかを決めることができるということです(^_^)v

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、地区整備計画の内容に関する法律知識です。特に、市街化区域と市街化調整区域の区分についての理解が重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 地区整備計画は市街化区域と市街化調整区域の区分を決められない
• 地区計画は目標や区域の面積を定めることができる
• 建蔽率の規制ができるのも地区整備計画の役割

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、都市計画法に関する選択肢が出題されることが多いです。特に、区分や整備計画に関する知識は頻出です。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 地区計画の内容に関する問題
• 都市計画法の条文に基づく具体的なケーススタディ

試験対策としては、過去問をしっかり解いて、関連法令を理解することが大切です(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、地区整備計画における市街化区域と市街化調整区域の区分についての理解が重要でしたね。これを実務に活かすことで、不動産取引においても役立てることができますよ！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！