宅建試験 2021年 問17

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩今回は2021年度の宅建士試験の問17について解説しますよ！この問題の正解は、選択肢4です！

この選択肢は、建築主が3階建ての木造の共同住宅を新築する場合において、特定行政庁が安全上、防火上、避難上支障がないと認めたときは、検査済証の交付を受ける前においても、その共同住宅を使用できるという内容です。

このルールは建築基準法第6条に基づいています。つまり、特定の条件を満たすことで、安全が確保されている場合は、正式な許可を待たずに使用開始できるということです 😉

例えば、新しいアパートを建てているときに、工事が終わったからすぐに住みたい！という場合に、特定行政庁が安全を確認してくれれば、すぐに住むことができるんです。

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 居室の内装の仕上げには、ホルムアルデヒドを発散させる建築材料を使用することが認められていない。

この選択肢は不正解です。ホルムアルデヒドを発散する材料は、一定の基準を満たす場合には使用が認められています。つまり、全てが禁止されているわけではないんですよ(^_^;)。

✨ ここがポイント！✨ ホルムアルデヒドの使用は基準があるので、禁止ではありません。

選択肢2: ４階建ての共同住宅の敷地内には、避難階に設けた屋外への出口から道又は公園、広場その他の空地に通ずる幅員が２ｍ以上の通路を設けなければならない。

この選択肢も不正解です。4階建ての共同住宅では、避難経路の確保が必要ですが、通路の幅員は地域の条件によって異なることがあります。つまり、必ずしも2m以上でなければならないわけではないんです(￣▽￣;)

✨ ここがポイント！✨ 通路の幅員は地域によって異なるため、必ずしも2mでなくても良い。

選択肢3: 防火地域又は準防火地域内にある建築物で、外壁が防火構造であるものについては、その外壁を隣地境界線に接して設けることができる。

こちらも不正解です。防火地域内では、外壁が防火構造であっても、隣地境界線に接することは原則としてできません。つまり、火災のリスクを考慮しているということです！(・∀・)ノ

✨ ここがポイント！✨ 防火地域では、外壁を隣地に接触させることはできないことが多い。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、主に建築基準法に関する内容です。特に、建物の安全性や使用に関する基準が重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 建物の使用開始には条件がある。
• 防火地域内の建築物の設計には特別なルールがある。
• ホルムアルデヒドの使用は基準を満たせば認められる。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建試験では、建築基準法に関連する問題がよく出題されます。特に、建物の安全性や防火対策に関する知識が求められます。

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️

• 防火地域の定義や規制に関する問題
• 共同住宅の避難経路に関する問題
• 建物の使用開始に関する条件についての問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、建築基準法の重要なポイントを学ぶことができましたね！特に、建物の使用開始には特定の条件があることをしっかり覚えておきましょう。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！