宅建試験 2021年 問20

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今日は2021年度の宅建試験の問題を解説するよ！

正解は選択肢1です。なぜこれが正解なのか、詳しく見ていきましょう！

土地区画整理法第8条第1項によると、土地区画整理組合の組合員は、施行地区内の宅地について所有権を有する者とされています。つまり、借地権のみを持つ者は組合員になれないんですよ😉

例えば、あなたが友達の土地に家を建てて住んでいる場合、友達がその土地の所有者です。この場合、あなたは借地権を持っているけど、友達の土地に関する決定には関与できませんよね。これが土地区画整理でも同じなんです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業に係る施行地区内の宅地について借地権のみにを有する者は、その土地区画整理組合の組合員とはならない。

この選択肢は誤りです。借地権のみでは、組合員になれません。つまり、土地区画整理事業に参加するためには、宅地の所有権が必要なんですよ(^_^)v

選択肢2: 法において、「公共施設」とは、道路、公園、広場、河川その他政令で定める公共の用に供する施設をいう。

この選択肢は正しいです。公共施設は、市民が利用できるための施設を指します。つまり、みんなが使う道や公園などがこれに当たりますよ✨ ここがポイント！✨

選択肢3: 施行者は、換地処分の公告があった場合においては、直ちに、その旨を換地計画に係る区域を管轄する登記所に通知しなければならない。

この選択肢は正しいです。換地処分の公告があれば、速やかに登記所に知らせる義務があります。これは、土地の権利関係を明確にするために必要なんですよ(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 市町村が施行する土地区画整理事業では、事業ごとに、市町村に土地区画整理審議会が設置され、換地計画、仮換地の指定及び減価補償金の交付に関する事項について法に定める権限を行使する。

この選択肢も正しいです。市町村は、土地区画整理事業を進めるにあたり、審議会を設置し、計画や補償金の決定を行います。これにより、地域の合意が得られるんですよ(^_-)-☆

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、土地区画整理法に基づく組合員の要件や公共施設の定義です。以下のポイントをしっかり押さえておきましょう！

• 土地区画整理組合の組合員は所有権を持つ者
• 公共施設には道路や公園が含まれる
• 換地処分の公告は速やかに登記所に通知
• 市町村は審議会を設置して計画を進める

🎯 これだけは覚えておこう！

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

土地区画整理法に関する問題は、毎年出題される傾向があります。過去の問題を見てみると、組合員の要件や公共施設の定義といった内容がよく出てきます。これを基に、今後も注意して勉強しましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！

• 組合員の権利についての問題
• 公共施設に関する具体的な事例問題

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日は土地区画整理法に関する問題を解説しましたね。要点を振り返ると、組合員は所有権を持つ者であり、公共施設の定義も重要です。これらは実務においても非常に大切な知識です！

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！