宅建試験 2021年 問20

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

さて、今回の問題の正解は選択肢3です！ここで言われている「換地処分の公告がある日までは、施行地区内において、土地区画整理事業の施行の障害となるおそれがある土地の形質の変更を行おうとする者は、当該土地区画整理組合の許可を受けなければならない」という部分が誤りなんですよ(^_^)v

ここでの法的根拠は土地区画整理法の規定に基づいています。つまり、換地処分の公告が行われた後は、土地の形質を変更することができるということなんですよ😉。例えば、あなたの家の裏庭に新しいテラスを作りたいと思った時、公告が出た後なら自由に作れるということです！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 〜

この選択肢は正しいです。換地計画に基づき、公告があった日の翌日には参加組合員がその宅地の所有者となるため、何も問題はありません✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 〜

こちらも正しいです。換地計画では、換地と従前の宅地の状況が照応することが求められます。つまり、位置や地積などが整合している必要があるということです(・∀・)ノ

選択肢3: 〜

この選択肢が誤りです。換地処分の公告があった後、土地の形質変更には組合の許可は必要ありません。これが誤りのポイントです！(^_^;)

選択肢4: 〜

この選択肢は正しいです。土地区画整理組合の組合員は、理事や監事の解任を請求する際には、組合員の3分の1以上の連署が必要です。これも法律に則った正しい手続きです(￣▽￣)ノ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている法律知識は、主に土地区画整理法に基づくものです。以下のポイントをしっかり覚えておきましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 換地処分の公告があった後は、土地の形質変更は自由。
• 換地計画では、従前の宅地との整合性が求められる。
• 組合員の解任請求には3分の1以上の署名が必要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、土地区画整理法に関する問題が多く出題されています。特に換地処分や組合員の権利に関する知識は試験対策で重要です！⚠️ こんな問題にも注意！

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題を通じて、土地区画整理法の基本的な知識を確認できたと思います。これらの知識は、実務での不動産取引や宅建士としての活動においても非常に重要です！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！