宅建試験 2021年 問20

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験の問題20を解説しますよ( ･∀･)つ〃∩ この問題の正解は 選択肢1です！なぜなら、土地区画整理組合が施行する事業において、借地権のみを有する者は組合員とはならないからです。これは土地区画整理法の規定に基づいています。 具体的には、借地権だけではなく、所有権を持つ者が組合員になる資格があるということです。つまり、土地を実際に所有している人が組合に参加できるということです😉 日常生活に例えると、友達と一緒に遊園地のチケットを買うとき、自分のチケットを持っている人だけが入り口から入れるのに似ていますね(^_^)

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業に係る施行地区内の宅地について借地権のみを有する者は、その土地区画整理組合の組合員とはならない。

この選択肢が正解です！借地権者は土地を借りているだけで、所有権を持っていないため、組合員になれないのです。これは法の基本的な考え方です✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 法において、「公共施設」とは、道路、公園、広場、河川その他政令で定める公共の用に供する施設をいう。

この選択肢は正しいです。公共施設は地域住民が利用するための施設であり、社会のインフラを支える重要な役割を持っています。つまり、みんなが使うための場所ということです(^_^)v

選択肢3: 施行者は、換地処分の公告があった場合においては、直ちに、その旨を換地計画に係る区域を管轄する登記所に通知しなければならない。

この選択肢も正しいです。換地処分が行われた場合は、その情報をきちんと登記所に伝える必要があります。つまり、正式に土地の情報を更新しなければならないということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 市町村が施行する土地区画整理事業では、事業ごとに、市町村に土地区画整理審議会が設置され、換地計画、仮換地の指定及び減価補償金の交付に関する事項について法に定める権限を行使する。

この選択肢も正しいです。市町村は土地区画整理事業を行うために審議会を設置し、必要な事項を決定します。つまり、地域の土地計画をしっかりと管理しているということです(｀・ω・´)ゞ

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では 土地区画整理法が重要な法律です。この法律に基づき、組合員の資格や公共施設の定義、施行者の義務などが定められています。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 借地権者は土地区画整理組合の組合員にはなれない。
• 公共施設は地域住民が利用するためのものである。
• 換地処分の公告は登記所に通知が必要。
• 市町村は審議会を設置し、土地計画を管理する。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

この問題のように、土地区画整理法に関連する問題は毎年出題される傾向があります。特に、組合員の資格や公共施設についての理解が求められることが多いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 土地区画整理事業の進行に関する法律。
• 土地の権利に関する問題（所有権、借地権など）。

試験対策として、過去問をしっかり解くことが重要です！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！この問題を通じて、土地区画整理法の基本的な考え方を理解できたと思います。特に、組合員の資格や公共施設の定義は実務でも重要な知識です！ 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！また次回もお楽しみに！( ･∀･)つ〃∩