宅建試験 2021年 問23

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回は、2021年度の宅建士試験の問題23を解説しますよ！正解は選択肢1です。なぜこの選択肢が正しいのか、一緒に見ていきましょう！

譲渡所得の特別控除額（50万円）は、譲渡益のうち、まず、資産の取得の日以後5年以内にされた譲渡による所得で政令で定めるものに該当しないものに係る部分の金額から控除します。つまり、最初に特別控除をこの特定の譲渡所得に適用し、控除しきれない場合は、他の譲渡所得に適用するということです😉

例えば、あなたが家を売ったときに利益が出た場合、最初にこの特別控除を使うことで、税金を軽減できるかもしれませんよ！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正解

譲渡所得の特別控除額は、まず特定の譲渡所得から控除されるため、正しい記述です。これにより、税金の負担を軽減できる可能性があります✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 不正解

この選択肢は誤りです。譲渡所得の金額の計算上、資産の取得費には購入代金や手数料だけでなく、後に支出した改良費も含まれる場合があります。つまり、資産をより価値のあるものにするためにかけた費用も、譲渡所得の計算に影響するということです(^_^)v

選択肢3: 不正解

こちらも誤りです。土地の賃借権の設定に関する権利金が課税されるかどうかは、他の条件に依存します。不動産所得として課税される場合もありますが、必ずしもその金額が超えたからといって課税されるわけではないのです。つまり、課税の基準は他にもあるということです(・∀・)ノ

選択肢4: 不正解

この選択肢も間違いです。居住者が固定資産を譲渡した場合、譲渡益から譲渡所得の特別控除額を控除した後の金額すべてが課税されます。つまり、譲渡所得の特別控除を受けた後の金額が税金の計算に使われるということです(^_^;)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、所得税法に基づく譲渡所得の計算方法です。特に、特別控除の適用順序が重要です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 譲渡所得の特別控除額は、特定の譲渡所得から最初に控除される。
• 改良費などの支出も譲渡所得の計算に影響を与える。
• 不動産所得の課税は、条件により異なるため注意が必要。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去には、譲渡所得や控除に関する問題が頻出しています。特に、特別控除の適用に関する問題は毎年出題される可能性が高いです。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 譲渡所得の計算に関する具体例。
• 特別控除が適用される条件やその順序。

しっかり対策しておきましょうね！(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！この問題では、特別控除や譲渡所得の計算方法が重要でしたね。実務においても、譲渡所得を正しく理解することはとても大切です。💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！

たっくんでした( ･∀･)つ〃∩ また次回も一緒に頑張ろう！