宅建試験 2021年 問25

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！( ･∀･)つ〃∩

今回の問題の正解は選択肢3です。なぜかというと、取引事例等が特殊な事情を含んでいる場合、適切に補正を行うことを「時点修正」と呼びますが、選択肢の説明には誤りがあるからです。

法律的には、**不動産鑑定評価基準**に基づき、取引事例が特殊な事情を含む場合は、その事情を考慮して価格を修正することが求められます。つまり、特殊な事情を無視して価格をそのまま使用してはいけないということです😉

日常生活の例で言えば、特別な事情がある家の売買（例えば、近隣に工場ができる場合など）では、その影響を考慮しないと、適正な価格が出せないということですね！

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 調査の範囲

この選択肢は正しいです。不動産鑑定士は、価格形成要因が判断困難な場合、調査の条件を設定できます。つまり、調査が難しいときには、適切に条件をつけて評価を行うということです(^_^)v

選択肢2: 再調達原価

この選択肢も正しいです。対象不動産を再調達する際、必要な原価を求める方法として、同等の有用性を持つものに置き換えることができます。つまり、同じ価値のものを使って原価を求めるということです✨

選択肢3: 時点修正の誤り

こちらが誤りの選択肢です。取引事例に特殊な事情がある場合、適切に補正することを「時点修正」と呼ぶのですが、選択肢の説明に誤りがあります。つまり、特殊な事情を無視すると、正しい評価ができなくなるということですね(;^_^A

✨ ここがポイント！✨ 特殊事情を考慮しない評価は危険です！

選択肢4: 限定賃料の設定

この選択肢は正しいです。鑑定評価の目的に応じて、限定賃料を求めることができる場合があります。つまり、特定の条件に基づいて賃料を決めることが可能ということです(^O^)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、**不動産鑑定評価基準**に基づく評価方法や価格形成要因の扱いが問われています。重要な法律知識は以下です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 不動産鑑定士は調査条件を設定できる
• 再調達原価の求め方
• 特殊事情の考慮が必要

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

これまでの宅建試験では、不動産鑑定に関する問題が出題されており、特に**価格形成要因**や**再調達原価**に関する理解が重要です。今後もこの分野の出題が予想されるので、しっかり対策しておきましょう！

⚠️ こんな問題にも注意！⚠️ 特殊事情を考慮した評価方法が問われる問題。

まとめ

🌟 お疲れさまでした！( ･∀･)つ〃∩

今回の問題は不動産鑑定評価の理解を深めるために重要なポイントでした。特に、特殊な事情を考慮することが評価にどれほど影響を及ぼすかを把握することが大切です。

💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！(๑•̀ㅂ•́)و✧