宅建試験 2021年 問26

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩ 今回の問題では、宅地建物取引業者Ａが自ら売主として、宅地建物取引業者ではない買主Ｂに対する建物の売却に関する重要事項の説明について尋ねられています。正解は選択肢 2です。なぜなら、ＡはＢに対し、代金以外に授受される金銭の額だけでなく、当該金銭の授受の目的についても説明しなければならないからです。 これは 宅地建物取引業法第35条に規定されており、重要事項説明は取引の透明性と公正性を確保するために必要なんですよ(^_^)v つまり、金銭の授受が何のために行われるのかを知っておくことで、買主は取引のリスクを理解しやすくなるということです😉

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 専任の宅地建物取引士をして説明をさせなければならない。

この選択肢は 不正解です。宅地建物取引業者が自ら売主として取引を行う場合、必ずしも専任の宅地建物取引士を介さなければならないわけではありません。つまり、売主自身が説明することも可能なんですよ(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 売主が説明することも許可されているため、必ずしも宅地建物取引士が必要というわけではない。

選択肢2: 代金以外に授受される金銭の額だけでなく、当該金銭の授受の目的についても説明しなければならない。

この選択肢は 正解です。先ほども述べたように、法第35条に基づき、売主は買主に対し、金銭の額とその目的を説明する義務があります。これは買主の理解を深め、取引の透明性を保つために非常に重要なんですよ(^^)/

✨ ここがポイント！✨ 売主は金銭の目的を説明することで、買主が取引の意図を理解できるようにしなければならない。

選択肢3: 建物の上に存する登記された権利の種類及び内容だけでなく、移転登記の申請の時期についても説明しなければならない。

この選択肢も 不正解です。確かに登記された権利の種類と内容については説明が必要ですが、移転登記の申請の時期については法律での義務がありません。つまり、具体的な申請時期までは求められていないということです(；´∀｀)

✨ ここがポイント！✨ 移転登記の申請時期については説明義務がないため、注意が必要。

選択肢4: 売買の対象となる建物の引渡しの時期について説明しなければならない。

この選択肢も 不正解です。引渡しの時期については説明が求められますが、法律上の義務としては明確に定められていないため、説明しなくても大丈夫なんですよ(^_^;)

✨ ここがポイント！✨ 引渡しの時期は重要ですが、法律での説明義務は明確にはないため、注意が必要です。

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われているのは、宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項の説明義務です。これは不動産取引における透明性を確保するために必要な知識です。

🎯 これだけは覚えておこう！

• 重要事項説明には金銭の額と目的の説明が含まれる。
• 登記された権利の内容は説明するが、移転登記の時期は義務ではない。
• 引渡しの時期についても法律的な義務はない。

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、重要事項の説明に関する知識が問われています。特に、売主の説明義務や買主の知る権利に関する問題がよく出題されます。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 宅建業法に基づく重要事項説明の内容に関する問題。
• 売主と買主の関係性に関する問題。

試験対策として、過去問をしっかり解いておくことが大切です(๑•̀ㅂ•́)و✧

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題では、宅地建物取引業法第35条に基づく重要事項の説明について学びました。特に、金銭の授受の目的を理解することは、実務においても非常に重要です。 💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！たっくんでした( ･∀･)つ〃∩