宅建試験 2021年 問29

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！今日は2021年度の宅建士試験の問題29を一緒に解説していきますよ( ･∀･)つ〃∩

この問題の正解は選択肢3です！なぜ選択肢3が誤っているのか、詳しく見ていきましょう。

個人事業主である宅地建物取引業者が死亡した場合、相続人はその死亡の日から3ヶ月以内に届け出をしなければなりません。つまり、30日ではなく、3ヶ月ということです😉

法的根拠としては、宅地建物取引業法第11条の2に基づいています。この法律は、業者の死亡後の手続きについて規定しています。

例えば、もしあなたが家を売っている不動産業者の親族で、その業者が突然亡くなった場合、3ヶ月以内にそのことを役所に伝えないといけないんですよ。これを怠ると、後々の手続きに支障をきたす可能性がありますよ(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 宅地建物取引業の免許の有効期間は５年であり、免許の更新の申請は、有効期間満了の日の90日前から30日前までの間に行わなければならない。

この選択肢は正しいです！✨ ここがポイント！✨

宅地建物取引業の免許は5年有効で、その更新申請は有効期間満了の90日前から30日前までに行わなければなりません。つまり、事前に余裕を持って手続きをする必要があるということです(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢2: 宅地建物取引業者から免許の更新の申請があった場合において、有効期間の満了の日までにその申請について処分がなされないときは、従前の免許は、有効期間の満了後もその処分がなされるまでの間は、なお効力を有する。

この選択肢も正しいです！👍

もし免許更新の申請をして、その結果が出るまで時間がかかってしまった場合でも、従前の免許はその間も有効であるということです。つまり、安心して取引を続けられるということなんですよ(^_^)v

選択肢3: 個人である宅地建物取引業者Ａ（甲県知事免許）が死亡した場合、Ａの相続人は、Ａの死亡の日から30日以内に、その旨を甲県知事に届け出なければならない。

これが選択肢の中で誤りです！😱

正しくは、相続人は3ヶ月以内に届け出る必要があるんです。つまり、30日ではなく、もっと長い期間が設けられているということです( ･∀･)つ〃∩

選択肢4: 法人である宅地建物取引業者Ｂ（乙県知事免許）が合併により消滅した場合、Ｂを代表する役員であった者は、その日から30日以内に、その旨を乙県知事に届け出なければならない。

この選択肢も正しいです！✨ ここがポイント！✨

法人が合併して消滅した場合、その役員は30日以内に届け出る義務があります。つまり、法人の変更があった場合は、早めに手続きをしないといけないということです(^_-)-☆

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題で問われている重要な法律知識は以下の通りです。

• 宅地建物取引業の免許の有効期間と更新手続き
• 死亡時の届け出義務（相続人）
• 法人の合併に伴う届け出義務

🎯 これだけは覚えておこう！

• 個人業者の死亡の場合は3ヶ月以内に届け出
• 免許の更新申請は90日〜30日前に
• 法人の合併の場合も30日以内に届け出

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

宅建士試験では、過去に業者の死亡や免許の更新に関する問題が出題されています。特に、相続や法人の合併に関するルールは重要です。

⚠️ こんな問題にも注意！

• 相続人の義務についての問題
• 法人の代表者が変更になる場合の届け出
• 免許の有効期間や更新に関する問題

試験対策としては、これらの法律のポイントを押さえておくことが大切です！(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今日の問題を通じて、宅地建物取引業法の重要なポイントを学びましたね！

この問題では、特に死亡時の届け出義務が重要でした。実務でも多くのケースで関わる内容なので、しっかり覚えておきましょう！💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩