宅建試験 2021年 問30

解答と解説

👋 こんにちは、宅建試験に挑戦する皆さん！宅建大好きたっくんです( ･∀･)つ〃∩

今回の正解は選択肢3です！

この選択肢では、顧客を集めるために売る意思のない条件の良い物件を広告して、実際には他の物件を販売しようとした場合について考えています。これは宅地建物取引業法第34条に違反します。つまり、広告内容が事実と異なる場合は、法律違反となるということです😉

例えば、あなたが本当に売る気がない物件を「素晴らしい物件ですよ！」と広告した場合、これは消費者を欺く行為にあたります。だから、こうした行為は法律で禁止されているんですね！(^_^)v

各選択肢の詳細解説

選択肢1: 正しい？

この選択肢は不正解です。広告を出した以上は、取引態様を明示する義務があります。無視すると法第34条に違反する可能性があります。つまり、広告を出したのに契約が成立しなかったからといって、責任を逃れられるわけではありません✨ ここがポイント！✨

選択肢2: 正しい？

この選択肢も不正解です。たとえ「建築確認申請済」と明示しても、消費者が誤解する可能性があるため、法律に違反することになります。このように、誤解を招く広告は認められません(^_^;)

選択肢3: 正しい！

先ほども述べたように、これは正解です。法律に反する形で広告を出すことは、顧客を欺く行為に該当します。しっかり覚えておきましょう(๑•̀ㅂ•́)و✧

選択肢4: 正しい？

この選択肢は不正解です。免許の取り消しを受けた場合、その後の広告は無効となります。つまり、免許がない状態での取引は法的に認められないということです(^-^)

この問題の重要ポイント

法的根拠

この問題では、広告に関する法律の理解が不可欠です。以下のポイントを押さえておきましょう！

🎯 これだけは覚えておこう！

• 顧客を欺く広告は法律違反
• 広告内容は事実と一致させることが重要
• 免許の取り消し後の広告は無効

類似問題と出題傾向

過去の類似問題

過去の宅建試験でも、広告に関する問題はよく出題されています。特に、広告の内容が事実と異なる場合は注意が必要です。⚠️ こんな問題にも注意！

• 広告における取引態様の明示
• 誤認を招く表現の禁止

宅建対策としては、広告内容の法律規制についてしっかり理解しておくことが大切です(｀・ω・´)ゞ

まとめ

🌟 お疲れさまでした！今回の問題から、広告に関する法律についてしっかり学びましたね。消費者を守るための法律があるということを理解しておくことが、実務でも非常に重要です💪 次の問題も一緒に頑張りましょう！( ･∀･)つ〃∩